přednáška 9

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY PRO ZHOTOVENÍ STAVBY
Obsah:

PREAMBULE
ČÁST I. Obecná ustanovení
ČÁST II. Povinnosti objednatele
ČÁST III. Povinnosti zhotovitele
ČÁST IV. Podzhotovitelé
ČÁST V. Předmět a rozsah díla
ČÁST VI. Cena díla
ČÁST VII. Změna ceny
ČÁST VIII. Platební podmínky
ČÁST IX. Vlastnictví díla a nebezpečí škody
ČÁST X. Pojištění zhotovitele a díla
ČÁST XI. Bankovní záruky
ČÁST XII. Staveniště
ČÁST XIII. Provádění díla
ČÁST XIV. Technologické zařízení
ČÁST XV. Bezpečnost práce
ČÁST XVI. Kontroly, zkoušky a revize
ČÁST XVII. Předání a převzetí díla
ČÁST XVIII. Odpovědnost za vady díla
ČÁST XIX. Vyšší moc
ČÁST XX. Změna smlouvy
ČÁST XXI. Převod práv a povinností ze smlouvy
ČÁST XXII. Smluvní pokuty
ČÁST XXIII. Důvěrné informace a duševní vlastnictví
ČÁST XXIV. Odstoupení od smlouvy
ČÁST XXV. Řešení sporů



PREAMBULE

Všeobecné obchodní podmínky standardizují základní obchodní a
navazující právní, organizační a ekonomické vztahy účastníků
výstavby v ČR.

Všeobecné obchodní podmínky pro zhotovení stavby jsou určeny
pro stavební, případně související montážní práce, jejichž
projektovou dokumentaci zabezpečuje objednatel.

Jsou vyjádřením obchodních zvyklostí v oblasti přípravy a
realizace staveb ve smyslu § 264 Obchodního zákoníku
s přihlédnutím k vyváženému postavení objednatelů a příslušných
zhotovitelů a tedy zachycují vztahy, jež mezi nimi mají být
realizovány v rámci zásad poctivého obchodního styku ve smyslu §
265 Obchodního zákoníku.

Jejich použití je doporučováno nejen pro vztahy investorů a jejich
vyšších dodavatelů, ale i pro vztahy mezi těmito vyššími
dodavateli a jejich zhotoviteli, případně mezi zhotoviteli a jejich
podzhotoviteli, přičemž na nižších úrovních se vždy využijí ta
ustanovení a takové jejich aplikace, jež příslušné nižší úrovni
odpovídají. Pokud některé ustanovení VOP nepřichází věcně pro
konkrétní vztah v úvahu, nebude pro tento vztah aplikováno.

Odkaz na tyto Všeobecné obchodní podmínky je vhodné použít
zejména v zadávacích řízeních podle zákona o veřejných
zakázkách v rámci obchodních podmínek, které jsou součástí
zadávací dokumentace a to tak, že se zadavatel na jejich využití v
budoucí zamýšlené smlouvě odvolá. V případě potřeby může být
zadání doplněno o specifika, jež mají být v konkrétní stavbě
řešena, případně o požadované odchylky od textu VOP.

Vydavatelé VOP doporučují jejich využívání i v případech, kdy jde
o jiné než veřejné zakázky.

Účelem aplikace těchto Všeobecných obchodních podmínek u
veřejných i ostatních zakázek na stavební práce je usnadnit
smluvní jednání mezi účastníky uzavíraného závazkového vztahu,
sjednotit smluvní podmínky pro různé typy soutěží a zjednodušit
obsah smlouvy tím, že účastníci ve smlouvě o dílo na tyto VOP
pouze odkáží. Konkrétní ustanovení VOP mohou být upravena
výslovnou odchylnou dohodou ve smlouvě o dílo v případech, kdy
jsou pro to vážné.

ČÁST I.
OBECNÁ USTANOVENÍ

ČLÁNEK 1 : ÚVODNÍ USTANOVENÍ

(1) Obchodní zákoník (§ 273, zákona č. 513/1991 Sb.) umožňuje
nahradit určitou část smlouvy odkazem na všeobecné nebo jiné
obchodní podmínky.

(2) Tyto všeobecné obchodní podmínky se stávají součástí
uzavírané smlouvy na základě odkazu na ně a nemusí být ke
smlouvě přikládány, neboť zákon předpokládá, že jsou oběma
smluvním stranám známé a dostupné.

ČLÁNEK 2 : PRIORITA DOKUMENTŮ

(1) Pro účely interpretace smluvních podmínek je priorita
dokumentů následující :
a) smlouva o dílo,
b) všeobecné obchodní podmínky.

(2) Všeobecné obchodní podmínky jsou standardními obchodními
podmínkami ve smluvním vztahu na zhotovení stavby.

ČLÁNEK 3 : DEFINICE POJMŮ

(1) Smlouva o dílo - smlouva, podepsaná oprávněnými zástupci
objednatele a zhotovitele, včetně všech příloh, jakož i veškeré její
změny a dodatky, které budou stranami uzavřeny v souladu
s ustanoveními smlouvy.

(2) Objednatel - osoba označená v záhlaví smlouvy o dílo jako
objednatel.
Zhotovitel - osoba označená v záhlaví smlouvy o dílo jako
zhotovitel.
Objednatel a zhotovitel se souhrnně označují jako smluvní strany
konkrétní smlouvy o dílo.
Zástupce objednatele či zástupce zhotovitele jsou osoby
jmenované ve smlouvě o dílo jako osoby oprávněné jednat za
objednatele či zhotovitele v plném či vymezeném rozsahu.

(3) Datum zahájení prací - datum, stanovené ve sjednaném
harmonogramu jako datum, kdy zhotovitel po převzetí staveniště
zahájí na tomto staveništi práce.

(4) Datum ukončení prací - datum, uvedené ve smlouvě o dílo,
k němuž má zhotovitel práce na díle ukončit.

(5) Staveniště - prostory (plochy) určené ve schválené projektové
dokumentaci a v pravomocném územním rozhodnutí pro provádění
stavby, které zhotovitel použije pro realizaci stavby a pro umístění
zařízení staveniště.

(6) Zařízení staveniště – dočasné objekty a zařízení, které po dobu
provádění stavby slouží provozním a sociálním účelům účastníků
smluvních vztahů. Pro tyto účely mohou být využívány též objekty
a zařízení, které jsou budovány jako součást stavby nebo jsou již
vybudovány a poskytovány k uvedenému využití, pokud se tak
strany dohodnou.

(7) Vícepráce - práce, dodávky a/nebo služby, které nejsou
zahrnuté v předmětu díla dle smlouvy ani jejich cena ve sjednané
ceně a zhotovitel se s objednatelem dohodl na jejich provedení.

(8) Méněpráce - práce, dodávky a/nebo služby, které jsou
zahrnuté v předmětu díla a jejich cena ve sjednané ceně a strany
se na podmínkách jejich vyjmutí dohodly.

(9) Soupis prací, dodávek a služeb a technické podmínky -
objednatelem definovaný předmět plnění zhotovitele s vymezeným
rozsahem druhu, kvality a kvantity požadovaných prací, dodávek a
služeb, který je součástí zadávací dokumentace stavby.

(10) Soupis provedených prací – definuje rozsah prací, dodávek a
služeb provedených na stavbě za příslušné časové období.

(11) Výkaz výměr – vymezení množství požadovaných prací,
konstrukcí, dodávek a služeb potřebných ke zhotovení stavby s
uvedením postupu výpočtu a s odkazem na příslušnou část
výkresové dokumentace.

(12) Položkový rozpočet - zhotovitelem oceněný soupis prací,
dodávek a služeb v rozsahu výkazu výměr se specifikací
jednotkových cen prací, dodávek a služeb. Je podkladem pro
sjednání ceny díla.

(13) Vady – odchylky v kvalitě, obsahu, rozsahu nebo parametrech
díla či jeho části, oproti podmínkám stanoveným projektovou
dokumentací, smlouvou o dílo, technickými normami a obecně
závaznými předpisy.

(14) Nedodělky – nedokončené nebo neprovedené práce, dodávky
nebo služby oproti rozsahu stanovenému projektovou
dokumentací a smlouvou o dílo definovanému předmětu plnění.

(15) Havárie – stav díla, kdy v důsledku jeho vad či nedodělků
hrozí nebezpečí škody velkého rozsahu (např. závažné poruchy ve
stavebních konstrukcích, zřícení stavby nebo její části, poruchy
provozu, rozvodů medií, atd.) nebo ohrožuje zdraví či životy osob
nebo majetek.

(16) Technický dozor - odborná činnost zajišťovaná objednatelem,
která prověřuje a kontroluje realizaci stavby v jejím průběhu.

(17) Elektronická forma soupisu prací, dodávek a služeb
s výkazem výměr – struktura a obsah je definován formou XML
souboru, který umožňuje přenositelnost informací.

(18) Podzhotovitel - právnická nebo fyzická osoba provádějící dílčí
podnikatelskou činnost pro zhotovitele na základě samostatné
mezi nimi uzavřené smlouvy o dílo.


ČLÁNEK 4 : KOMUNIKACE A DORUČOVÁNÍ

(1) Kdekoliv tyto VOP předpokládají schválení nebo vydání
souhlasu, potvrzení, určení, vyjádření, oznámení a žádosti, budou
tato sdělení :
a) písemná a předávána osobně (proti potvrzení), poslána
doporučenou poštou nebo kurýrem (proti potvrzení), případně
elektronickou poštou,
b) doručena, zaslána nebo přenesena na adresu příjemce
uvedenou ve smlouvě o dílo, pokud příjemce oznámí změnu
adresy, budou sdělení od obdržení této změny doručována podle
tohoto oznámení,
c) pro komunikaci a sdělení týkající se technických záležitostí
stavby lze použít i stavební deník.

(2) Schválení, potvrzení a souhlas nebudou bez rozumného
důvodu zadržována nebo zpožďována.

ČLÁNEK 5 : PRÁVO A JAZYK

(1) Vztahy smluvních stran se řídí právními předpisy České
republiky.

(2) Jazykem smlouvy a vzájemné komunikace stran je český příp.
slovenský jazyk, není-li sjednáno jinak.


ČÁST II.
POVINNOSTI OBJEDNATELE

(1) Objednatel podpisem smlouvy o dílo potvrzuje, že má zajištěny
dostatečné finanční prostředky na financování díla dle smluvně
dohodnutého harmonogramu a platebních podmínek.

(2) Objednatel je povinen předat zhotoviteli před podpisem
smlouvy :
a) projektovou dokumentaci pro provedení stavby 3x v tištěné
formě a v elektronické formě včetně soupisu prací, dodávek a
služeb. Elektronická forma soupisu prací, dodávek a služeb
umožňující komunikaci mezi různými softwarovými produkty je
garantována Svazem podnikatelů ve stavebnictví v ČR. Podrobný
popis tohoto formátu je volně přístupný na internetové adrese
www.sps.cz,
b) pravomocné územní rozhodnutí nebo územní souhlas,
c) pravomocné stavební povolení nebo souhlas s provedením
ohlášené stavby,
d) výsledky projednání s dotčenými orgány a vlastníky v rámci
územního a stavebního řízení a podmínky stanovené stavebním
úřadem pro provádění stavby,
e) doklady o provedených průzkumech (např. stavebně technický
průzkum, geotechnický průzkum, archeologický průzkum,
radonový průzkum apod.).

(3) Objednatel je povinen včas poskytovat zhotoviteli součinnost
potřebnou pro jeho plnění podle smlouvy o dílo a těchto VOP,
zejména mu včas a řádně předávat potřebné doklady,
zabezpečovat plnění povinností, které na sebe převzal, či
vyplývající z potřeby konkrétní stavby, zúčastňovat se jednání, na
nichž je jeho účast žádoucí, a poskytnout zhotoviteli všechny
informace potřebné pro řádné provádění díla.

(4) Objednatel je povinen řádně a včas provedené dílo převzít a
včas hradit zhotoviteli jeho oprávněné a řádně doložené finanční
nároky, vzniklé v důsledku plnění smlouvy o dílo, za podmínek v ní
uvedených a za podmínek uvedených v obchodních podmínkách.


ČÁST III.
POVINNOSTI ZHOTOVITELE

(1) Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a své
nebezpečí ve smluvené době jako celek nebo ve smluvených
částech, v souladu :
a) se smlouvou o dílo, projektovou dokumentací a technickými
podmínkami,
b) s podmínkami pravomocného územního rozhodnutí nebo
územního souhlasu,
c) s podmínkami pravomocného stavebního povolení nebo
souhlasu s provedením ohlášené stavby,
d) se stanovisky dotčených orgánů státní správy a samosprávy.

(2) Zhotovitel je povinen umožnit výkon technického a autorského
dozoru v souladu s těmito obchodními podmínkami a smlouvou o
dílo.


ČÁST IV.
PODZHOTOVITELÉ

(1) Zhotovitel je oprávněn pověřit provedením části díla třetí
osobu (podzhotovitele), kromě částí díla, u nichž si objednatel
vyhradil, že nesmí být plněna podzhotovitelem. Zhotovitel
odpovídá za činnost podzhotovitele tak, jako by dílo prováděl sám.

(2) Objednatel je oprávněn požadovat po zhotoviteli seznam jeho
podzhotovitelů s uvedením druhu prací a rozsahu jejich
subdodávky. Může si vyhradit jejich schválení, rozhodnutí o tom
však nesmí zdržovat ani souhlas bezdůvodně odpírat.

(3) Zhotovitel je povinen zabezpečit ve svých podzhotovitelských
smlouvách splnění povinností vyplývajících zhotoviteli ze smlouvy
o dílo a to přiměřeně k povaze a rozsahu subdodávky.


ČÁST V.
PŘEDMĚT A ROZSAH DÍLA

ČLÁNEK 1 : ROZSAH DÍLA JAKO PŘEDMĚTU
SMLOUVY

Dílem se rozumí :
a) zhotovení stavby specifikované smlouvou o dílo a projektovou
dokumentací pro provedení stavby předanou objednatelem
zhotoviteli,
b) zpracování dokumentace skutečného provedení stavby,
c) geodetické zaměření díla, pokud to povaha předmětu díla
vyžaduje a účastníci se na tom dohodnou.

ČLÁNEK 2 : ZHOTOVENÍ STAVBY

Zhotovením stavby se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení
všech stavebních a montážních prací a konstrukcí, včetně dodávek
potřebných materiálů a zařízení nezbytných pro řádné dokončení
díla, dále provedení všech činností souvisejících s dodávkou
stavebních prací a konstrukcí, jejichž provedení je pro řádné
dokončení díla nezbytné, zejména :
a) zajištění nezbytných opatření nutných pro neporušení
veškerých inženýrských sítí během výstavby,
b) zajištění všech nezbytných průzkumů nutných pro řádné
provádění a dokončení díla v návaznosti na výsledky průzkumů
předložených objednatelem,
c) zajištění a provedení všech opatření organizačního a stavebně
technologického charakteru k řádnému provedení díla,
d) veškeré práce, dodávky a služby související s bezpečnostními
opatřeními na ochranu osob a majetku (zejména chodců a vozidel
v místech dotčených stavbou),
e) provedení opatření k dočasné ochraně vzrostlých stromů, jež
mají být zachovány, konstrukcí a staveb, opatření k ochraně a
zabezpečení strojů a materiálů na staveništi,
f) zpracování dílenské a výrobní dokumentace potřebné pro
provedení stavby,
g) ostraha stavby a staveniště, zajištění bezpečnosti práce a
ochrany životního prostředí,
h) projednání a zajištění případného zvláštního užívání komunikací
a veřejných ploch včetně úhrady vyměřených poplatků a
nájemného,
i) zajištění dopravního značení k dopravním omezením, jejich
údržba a přemisťování a následné odstranění,
j) zajištění a provedení všech předepsaných či dohodnutých
zkoušek a revizí vztahujících se k prováděnému dílu včetně
pořízení protokolů,
k) zajištění atestů a dokladů o požadovaných vlastnostech
výrobků (prohlášení o shodě),
l) zřízení a odstranění zařízení staveniště včetně napojení na
inženýrské sítě,
m) odvoz, uložení a likvidace odpadů v souladu s příslušnými
právními předpisy,
n) uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu
(komunikace, chodníky, zeleň, příkopy, propustky apod.),
o) oznámení zahájení stavebních prací v souladu s pravomocnými
rozhodnutími a vyjádřeními např. správcům sítí apod.,
p) zabezpečení podmínek stanovených správci inženýrských sítí,
q) zajištění a splnění podmínek vyplývajících z územního
rozhodnutí, stavebního povolení nebo jiných dokladů,
r) zajištění zimních opatření, osvětlení pracovišť, je-li to pro
realizaci díla nutné,
s) koordinační a kompletační činnost celé stavby,
t) provádění denního úklidu staveniště, průběžné odstraňování
znečištění komunikací či škod na nich.

ČLÁNEK 3 : DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO
PROVEDENÍ STAVBY

(1) Dokumentace skutečného provedení bude provedena podle
následujících zásad :
a) do projektové dokumentace schválené stavebním úřadem
budou zřetelně vyznačeny všechny změny, k nimž došlo v průběhu
zhotovení díla,
b) ty části projektové dokumentace, u kterých nedošlo k žádným
změnám, budou označeny nápisem „beze změn“,
c) každý výkres (v tištěné formě) dokumentace skutečného
provedení stavby bude opatřen jménem a příjmením zpracovatele
dokumentace skutečného provedení stavby, jeho podpisem, datem
a razítkem zhotovitele,
d) u výkresů obsahujících změnu proti projektové dokumentaci
schválené stavebním úřadem bude umístěn odkaz na doklad, ze
kterého bude vyplývat projednání změny s odpovědnou osobou
objednatele a její souhlasné stanovisko případně na doklad, jímž
byla změna povolena příslušným stavebním úřadem či jinou jej
nahrazující autoritou.

(2) Dokumentaci skutečného provedení stavby zhotovitel předá
objednateli 2x v tištěné formě a v elektronické formě, byla-li tato
forma (umožňující zapracování změn) použita při předání
projektové dokumentace objednatelem zhotoviteli.

ČLÁNEK 4 : GEODETICKÉ ZAMĚŘENÍ SKUTEČNÉHO
PROVEDENÍ DÍLA

(1) Geodetické zaměření skutečného provedení díla bude
provedeno a ověřeno oprávněným zeměměřičským inženýrem a
bude předáno objednateli 1x v tištěné a v elektronické formě.

(2) Zhotovitel je povinen zajistit geodetické zaměření skutečného
provedení díla v uvedeném rozsahu ve všech případech, kdy
dokončené dílo znamená nutnost provedení zápisu v Katastru
nemovitostí.


ČÁST VI.
CENA DÍLA

(1) Cena díla je oběma smluvními stranami sjednána v souladu se
zákonem o cenách. K této ceně je dopočtena DPH ve výši platné
sazby.

(2) Cena díla je stanovena na základě projektové dokumentace pro
provedení stavby předané objednatelem zhotoviteli. Pro obsah
ceny díla je rozhodující soupis prací, dodávek a služeb včetně
výkazu výměr.

(3) Cena díla obsahuje veškeré náklady a zisk zhotovitele
nezbytné k řádnému a včasnému provedení díla.

(4) Cena díla obsahuje mimo vlastní provedení díla také náklady
zejména na :
a) vybudování, provoz, udržování a odstranění zařízení staveniště,
b) zabezpečení bezpečnosti a hygieny práce,
c) opatření k ochraně životního prostředí,
d) náklady na sjednaná pojištění,
e) zajištění podmínek pro činnost autorského a technického
dozoru,
f) koordinační a kompletační činnost,
g) poplatky spojené se záborem veřejného prostranství, odvozem
a uložením odpadu,
h) zajištění nezbytných dopravních opatření,
i) zajištění všech nutných zkoušek dle kontrolního a zkušebního
plánu stavby,
j) součinnost v řízení se stavebním úřadem o užívání dokončené
stavby, případně o vydání kolaudačního souhlasu.

(5) Součástí sjednané ceny díla mohou být i provizorní položky či
účelové rezervy, jež se čerpají v případech, kdy je nutno příslušné
práce provést či náklady vynaložit ve výši podle skutečných potřeb
stavby.

(6) Součástí ceny, v souvislosti s dodávkou technologického
zařízení, je kromě ceny samotného technologického zařízení a jeho
montáže také zejména :
a) vypracování návodu k obsluze a zaškolení obsluhy
technologického zařízení,
b) náklady individuálního vyzkoušení technologického zařízení,
c) náklady řízení komplexního vyzkoušení technologického
zařízení,
d) náklady na účast a spolupráci při zkušebním provozu
technologického zařízení v rozsahu sjednaném ve smlouvě o dílo.

(7) Cena díla obsahuje i náklady související s plněním
dohodnutých platebních podmínek.

(8) Cena díla obsahuje předpokládaný vývoj cen vstupních nákladů
a předpokládané zvýšení ceny v závislosti na čase plnění, a to až
do termínu dokončení díla sjednaného ve smlouvě.

(9) Zhotovitelem oceněný soupis prací, dodávek a služeb tvoří
položkový rozpočet. Položkové rozpočty stavebních objektů a
provozních souborů slouží k vykazování finančních objemů
měsíčních soupisů provedených prací a k ocenění víceprací a
méněprací či změn.

(10) Cenu díla lze měnit pouze za podmínek uvedených v části VII.
Změna ceny, případně za podmínek sjednaných ve smlouvě o dílo.

ČÁST VII.
ZMĚNA CENY

(1) Zhotovitel je povinen ke každé změně v množství nebo kvalitě
prováděných prací, která je zapsána a odsouhlasena ve stavebním
deníku, zpracovat změnový list, který je podkladem pro zpracování
dodatku smlouvy.

(2) Změna ceny díla je možná pouze při vzniku následujících
okolností :

a) víceprací – zhotovitel provede práce, dodávky nebo služby,
které nejsou zahrnuté v předmětu díla dle smlouvy ani jejich cena
ve sjednané ceně a zhotovitel se s objednatelem dohodl na jejich
provedení (vyžá