přednáška 4b

ŘSV Účastníci výstavbového procesu 1
Účastníci výstavby
• Výstavbový proces rozdělujeme do tří fází:
– Přípravná (studie, modely, projekty, nabídky, výběry,
dodavatelská příprava)
– Realizační (vlastní realizace stavby)
– Uživatelská (užívání díla, kontrola jeho užitných vlastností)
• Výstavbového procesu se účastní následující subjekty:
– Subjekty na straně poptávky:
• Stavebník – osoba zamýšlející realizovat stavbu, žádá pro sebe
stavební povolení nebo ohlašuje stavbu
• Investor – osoba vkládající finanční prostředky
• Objednatel – osoba objednávající dílo
• Zadavatel – osoba zadávající veřejnou zakázku či jiné tendrové
řízení
• Uživatel – osoba užívající stavbu
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 2
Účastníci výstavby
• Výstavbového procesu se účastní následující subjekty:
– Subjekty na straně nabídky:
• Projektanti – dodavatelé projektu stavby, řídí se pokyny
objednatelů a platnými legislativními ustanoveními (zákony,
vyhlášky, normy)
• Zhotovitelé – subjekty realizující stavby jako hlavní zhotovitelé
nebo podzhotovitelé (řídí se smlouvami, projekty, platnou
legislativou)
– Nepravidelní účastníci výstavbového projektu:
• Developer – podnikatel, zabezpečující rozvoj určitého území
koncipováním změny řešené výstavbovým projektem, zhodnocuje
pozemky s úmyslem docílit zisk, který dosahuje budoucím
prodejem nebo nájmem zájemcům, stavbu sám neužívá a ani ji
obvykle nefinancuje
• Podílník – podnikatel účastnící se výstavby poskytnutím
finančními nebo věcnými prostředky, jsou to jeho vlastní zdroje
(banky, obce)
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 3
Účastníci výstavby
• Různé aktivity subjektů v průběhu výstavbového procesu
T (typická aktivita), M (možná aktivita)
TTPodílník
TTTTTTDeveloper
TTMZhotovitel
TTMProjektant
TMMTTTTTStavebník
Vlastní
užívání
Proná-
jemprodej
Vlastní
výstavba
Projekto-
vání
Uzaví-
rání
smluv
Financo-
vání
Pláno-
vání
Získání
lokalityIdeaSubjekt
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 4
Účastníci výstavby
• Úkoly a činnosti jednotlivých subjektů ve výstavbě:
– Stavebník (investor, objednatel):
• Fyzická nebo právnická osoba
• Cíle ziskové nebo neziskové
• Soukromý
– Individuální (jednotlivé osoby, podnikatelské subjekty)
– Institucionální (banky, investiční společnosti, fondy)
• Veřejný
– Stát a státní orgány
– Územně samosprávné celky
– Nevýdělečné organizace
• Investor jednorázový nebo pravidelný
• Dle stavebního zákona má značnou odpovědnost za dílo
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 5
Účastníci výstavby
• Úkoly a činnosti jednotlivých subjektů ve výstavbě:
– Stavebník (investor, objednatel) a jeho činnosti:
• Formulace myšlenky a definování záměru
• Přijetí investičního rozhodnutí
• Obstarání a poskytnutí pozemku
• Zajištění finančních prostředků
• Rozhodnutí o způsobu organizace a řízení projektu výstavby (soutěže,
z volné ruky apod.)
• Zajištění příslušných veřejnoprávních rozhodnutí
• Vypsání soutěží (na projektanta, zhotovitele)
• Uzavírání příslušných smluv
• Sledování a kontrolování průběhu výstavby
• Převzetí hotového díla
• Organizace kolaudačního řízení
• Zkušební provoz
– Barevné činnosti může smluvně zadat specializované inženýrské
organizaci
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 6
Účastníci výstavby
• Úkoly a činnosti jednotlivých subjektů ve výstavbě:
– Projektant a jeho činnosti:
• Spolupracuje na formulaci stavebního programu, porovnává s podmínkami
stavby hotový stavební program
• Vypracovává provozně dispoziční a objemové řešení stavby – studie stavby
• Vypracovává dokumentaci k územnímu řízení, včetně potřebných průzkumů
• Zajišťuje veřejnoprávní projednání a získání územního rozhodnutí
• Zapracovává podmínky z územního rozhodnutí do dalších stádií projektu
• Zpracovává projekt pro stavební řízení (výkresová část, textová část,
výpočtová část dokladová část)
• Zajištění veřejnoprávní projednání a získání stavebního povolení
• Zpracovává podklady pro vyhledání zhotovitele stavby
• Spolupracuje při výběru nejvhodnějšího zhotovitele
• Někdy zpracovává dokumentaci pro provedení stavby
• Vykonává autorský dozor v průběhu realizace stavby
• Někdy zpracovává projekt skutečného provedení
– Barevné činnosti zajišťuje projektant pro objednatele jako inženýrské
činnosti, pokud jsou smluvně dohodnuty
ŘSV Účastníci výstavbového procesu 7
Účastníci výstavby
• Úkoly a činnosti jednotlivých subjektů ve výstavbě:
– Zhotovitel je fyzická nebo právnická osoba, uskutečňuje
stavební a montážní práce a dodávky pro stavbu, dělí se na