přednáška 11

ŘSV Ceny ve stavebnictví 1
Ceny ve stavebnictví
• Zpravidla nejdůležitější oblast v celém
výstavbovém procesu
• Ceny vznikají v souladu se zák.č.526/1990 Sb.
O cenách
• Obecně mluvíme o cenách smluvních – vznikají
dohodou mezi odběratelem (investorem,
objednatelem, kupujícím) a dodavatelem
(zhotovitelem, prodávajícím)
• Existuje určitý okruh zboží a služeb, které jsou
centrálně regulované – mluvíme o cenách
minimálních, pevných a maximálních
ŘSV Ceny ve stavebnictví 2
Ceny ve stavebnictví
• Cena stavby zahrnuje z globálního pohledu
(např.investora) zejména náklady na:
– Cenu studijních a projektových prací
– Cenu pozemku (včetně souvisejících nákladů na
inženýrské sítě)
– Cenu stavební části stavby
– Cenu technologické části stavby
– Cenu inženýrských služeb
– Cenu správních a jiných poplatků
– Cenu vybavení
– Rezervu na nepředvídané náklady
ŘSV Ceny ve stavebnictví 3
Ceny ve stavebnictví
• Cena stavby zahrnuje z pohledu stavební firmy zejména
náklady na:
– Nutné vlastní náklady firmy
– Rizika
– Náklady spojené s umístěním stavby (VRN)
– Přiměřený zisk
– Daň z přidané hodnoty
• Cenu určujeme
– Propočtem – zde vycházíme z rámcových, nepříliš
propracovaných představ o stavebním díle, kde používáme
tzv.technicko-hospodářských ukazatelů na účelovou měrnou
jednotku
– Rozpočtem – kde vycházíme z více či méně detailně
zpracované technické dokumentace
ŘSV Ceny ve stavebnictví 4
Ceny ve stavebnictví
• Racionální, konkurenceschopná cena nevzniká jen
mechanickým určením výrobních činitelů a jejich
oceněním
• Do ceny je nutné promítnout obchodní strategii firmy a
další okolnosti vyplývající z tržního hospodářství
• Kalkulace ceny nemůže být jen poslední článek v
přípravě stavby, kdy cena prostě „vyjde“
• Cenové úvahy a modelace by měly být součástí
přípravy, kde by se k reálné ceně mělo dojít technickými,
technologickými a organizačními opatřeními v přípravě
tak, aby cena byla reálná a přitom relativně nízká
• Vždy je nutno brát v úvahu soutěžní prostředí, kde
možný úspěch závisí na mnoha objektivních i
subjektivních faktorech, z nichž spoustu může ovlivnit
právě řádná příprava
ŘSV Ceny ve stavebnictví 5
Ceny ve stavebnictví
• Stavební produkci oceňujeme v různých fázích
její přípravy (projekt, tendr, realizace)
• Rozhodující vliv na „konečnou“ cenu má
– Míra vyjasněnosti představ investora
– Podrobnost (stupeň) projektové dokumentace
– Kvalita a zkušenost jejího zpracovatele
– Stanoviska a korektnost orgánů vyjadřujících se k
předložené technické dokumentaci
– Kvalita a zkušenost uchazeče o zakázku (možného
budoucího zhotovitele)
– Objektivní vlivy stability ekonomiky
– Legislativní změny v průběhu výstavbového procesu
– Roční období kdy můžeme dílo realizovat
ŘSV Ceny ve stavebnictví 6
Ceny ve stavebnictví
• Způsoby oceňování stavební produkce pomocí
– Ukazatelů na účelovou měrnou jednotku stavby, která charakterizuje
globálně účel investice (např.1 lůžko v nemocnici, 1 žákovské místo
školy určitého typu, 1 m určité komunikace, 1 tuna roční produkce
cementu apod.). Tento způsob je značně nepřesný a slouží pro hrubou
představu investora o jeho budoucích možnostech
– Ukazatelů na účelovou měrnou jednotku objektu (např.1 cvičenec v
tělocvičně, 1 lůžko na JIP v nemocnici, 1 sedadlo v hledišti kina apod.)
způsob a charakteristika tohoto typu oceňování je prakticky shodná s
předchozím bodem
– Ukazatelů na technickou měrnou jednotku objektu (JKSO, SKP,
KSD, CZ-CC) upřesněných technologií provádění (1 m3 obestavěného
prostoru, 1 m2 podlahové plochy, 1 m2 zpevněné plochy apod.).
Výhoda tohoto způsobu ocenění je poměrně přesnější určení ceny při
minimálních požadavcích na technickou dokumentaci. Pro konkrétní
případ je nutné indexovat koeficienty charakterizující místo a rok stavby.
Dále je možné upřesnit cenu, pokud známe bližší údaje o skupinách
stavebních dílů (zemina, patky, zdivo, stropy apod.)
ŘSV Ceny ve stavebnictví 7
Ceny ve stavebnictví
• Způsoby oceňování stavební produkce pomocí
– Cen položek stavebních a montážních prací, které
jsou definovány obvykle položkami ceníku směrných
cen stavebních prací (RTS, URS, Porings, KROS,
Callida). Tyto směrné nebo orientační ceny
představují určitou reprezentační hodnotu nebo
průměr a poskytují vcelku velmi přesné informace
smluvním stranám
– Individuální kalkulace cen položek stavebních
prací definovaných položkami ceníku. Individuální
kalkulaci provádí stavební podnik u rozhodujících
položek objektu. Slouží pro nabídku a jako podklad
pro SOD. Obvykle vychází z kalkulace vlastních
nákladů a je věcí strategie firmy
ŘSV Ceny ve stavebnictví 8
Ceny ve stavebnictví
• Druhy cen stavebních prací
– Cena pevná – představuje ve smlouvě dohodnutou a neměnnou
cenu, kterou objednatel zaplatí zhotoviteli bez ohledu na
množství provedených konstrukcí a skutečné náklady stavby. Je
výhodná pro krátkodobé a technicky jednoduché stavby „na
zelené louce“. Nevýhodná a prakticky nesmyslná je u
rekonstrukcí a technicky složitých staveb. Může se dohodnout
tzv.klouzavá doložka, která hradí možné objektivní vlivy inflace u
staveb s dlouhou dobou výstavby
– Cena skladebná – vychází z pevných jednotkových cen
produkce dohodnutých ve smlouvě pro jednotlivé práce a
rozsahu této práce. Výsledná cena se určuje jako součin objemu
produkce a jednotkové ceny za tuto produkci. Obsah náplně
ceny v položce je dán obvykle popisem položky v katalogu. Je
proto velmi výhodné se na tyto katalogy odkázat již ve smlouvě a
nebo rozhodující položky kvalitativně určit na samostatném
dokumentu. Způsob promítnutí případné inflace se řeší shodně s
předchozím druhem ceny.
ŘSV Ceny ve stavebnictví 9
Ceny ve stavebnictví
• Druhy cen stavebních prací
– Cena pohyblivá – jedná se o tzv.dvousložkovou cenu, kde
jedna složka představuje skutečné přímé náklady výstavby,
které prokazatelně vznikají při realizaci a kde druhou složku tvoří
předem dohodnuté přirážky k těmto přímým nákladům, které
kryjí nepřímé náklady a zisk. Tuto složku lze méně často rovněž
nahradit absolutní částkou. Při použití pohyblivé ceny může být
předem dohodnut limit přímých nákladů. Tento typ ceny se
použije při nedostatečně zpracované dokumentaci nebo při
haváriích.
– Cílová cena – je co do výše vlastně cenou pevnou, ale při
fakturaci během výstavby se postupuje obdobně jako při
pohyblivé ceně kombinované s limity nákladů, tzn., že se při
výstavbě zjišťují skutečné náklady. Typické je pro tento druh
ceny stimulace na získání části úspor, které vzniknou proti
dohodnutému limitu nákladů. Úspory se pak dělí mezi smluvní
strany v předem dohodnutém poměru. Při překročení předem
stanoveného horního limitu jde však celá ztráta k tíži dodavatele.
ŘSV Ceny ve stavebnictví 10
Ceny ve stavebnictví
• Kalkulační vzorec
– Vyhláška o kalkulacích č. 21/1990 Sb. již neplatí a
způsob kalkulace je věcí každého dodavatele
– Většina z nich se drží směrných cen, které upravují
procentuálními koeficienty
– Většina výpočtů cen ve stavebnictví se drží skladby
bývalého oborového kalkulačního vzorce, který s
drobnými úpravami vystihuje podstatu stavebních
prací a dodávek
– Na základě toho je cena definovaná jako:
Cena = H + M + S + O + S + P + RV + RS + Z
ŘSV Ceny ve stavebnictví 11
Ceny ve stavebnictví
• Kalkulační vzorec
Cena = H + M + S + O + S + P + RV + RS + Z
kde znamená
H – hmoty (materiálové náklady)
M – mzdy (přímé mzdové náklady)
S – stroje (náklady na použití strojů)
O – ostatní náklady (vedlejší náklady, technologická doprava,
subdodávky)
P – pojištění (sociální zabezpečení a zdravotní pojištění tj. 35% z
přímých mezd)
RV – režie výrobní (náklady na zabezpečení výroby)
RS – režie správní (náklady na zabezpečení chodu firmy)
Z – zisk (ztráta)
ŘSV Ceny ve stavebnictví 12
Ceny ve stavebnictví
• Kalkulační vzorec
O + S + P = OPN (ostatní přímé náklady)
H + M + OPN = PN (přímé náklady)
RV + RS = NN (nepřímé náklady)
M + OPN = PZN (přímé zpracovací náklady)
PN + RV = VNV (vlastní náklady výroby)
PN + RV + RS = ÚVN (úplné vlastní náklady výkonu)
ÚVN – M = ZN (zpracovací náklady)
• Úplné vlastní náklady (vlastní náklady podniku),
js