přednáška 11

25
Ceny ve stavebnictví
• Obecné rozdělení kalkulací
– Faktura – je doklad, který zpracovává dodavatel pro investora,
ten na jejím základě vyrovnává své finanční závazky.
Podkladem pro vystavení faktury je odsouhlasený soupis
provedených prací za období a zjišťovací protokol. Je typem
obecné výsledné kalkulace.
– Výrobní faktura – je vnitropodnikový doklad dodavatele, z
oblasti operativního řízení, obsahuje plánované náklady a
potřeby na skutečně provedený objem prací, které jsou zpravidla
doplněny výsledky účetní evidence. Je typem výsledné
individuální kalkulace.
– Rozdílové kalkulace – zpracovává je zhotovitel zpravidla po
dokončené akci a slouží mu ke zjišťování jak kvalitní byla
předvýrobní a výrobní příprava akce, ke zjišťování jak kvalitně a
odpovědně probíhala provozní příprava a ke stanovování
technicko hospodářských ukazatelů a k jiným statistickým
ukazatelům.
ŘSV Ceny ve stavebnictví 26
Fakturace stavebních prací
• Zhotovitel dle dohod uzavřených ve smlouvě fakturuje
objednateli dohodnutý a odsouhlasený rozsah
provedených prací a dodávek
• Zájmem každého zhotovitele je získat co nejdříve
dostatečné finanční prostředky za realizované práce
nebo dokonce i před nimi
• Skluz zhotovitele ve financování se nepříznivě promítá
do platební schopnosti a vzhledem k dalším
vynakládaným finančním prostředkům ohrožuje finanční
stabilitu celé firmy a napojených subdodavatelů
• Fakturaci je ve firmách věnována značná pozornost a
jsou tvrdě postihováni pracovníci, kteří z jakéhokoliv
důvodu zanedbali své povinnosti při fakturaci
ŘSV Ceny ve stavebnictví 27
Fakturace stavebních prací
• Formy financování staveb jsou např.:
– Zálohování stavby – probíhá většinou podle předem
dohodnutého platebního kalendáře dle smlouvy při dodržení
určitých termínů, ke kterým se právo vystavit zálohu váže. V
tomto případě se vystavují zálohové listy na předem dohodnuté
částky a ty se pak na konci stavby zúčtují s konečnou fakturou,
od které se odečtou. Poskytování záloh neodpovídá skutečnému
rozsahu provedených prací, ale napomáhá zvláště menším
zhotovitelům obstarat příslušné finanční zdroje na rozjezd a
dokončení stavby. Vystavení zálohy není zdanitelným plněním a
nesmí se k ní účtovat DPH!
– Zálohování na začátku stavby a pak postupná fakturace –
jedná se o kombinaci dvou metod, kdy v první fázi zhotovitel
vystaví jednu nebo více záloh dle smlouvy a pak, rovněž dle
smlouvy je postupně nebo naráz v průběhu stavby zúčtovává.
Tento způsob je pro zhotovitele výhodný, neboť na počátku
získají finanční zdroje, ale v průběhu výstavby již počítají s DPH,
které pak nemusí odvádět naráz na konci za celou stavbu
ŘSV Ceny ve stavebnictví 28
Fakturace stavebních prací
• Formy financování staveb jsou např.:
– Dílčí fakturace ucelených částí – dle této metody se dohodnou ve
smlouvě ucelené části (zemní práce, hrubá spodní stavba, hrubá vrchní
stavba, rozvody, kompletace, konečné úpravy) včetně jejich finančních
objemů a úhrada těchto objemů se provádí po jejich splnění a dílčím
převzetí objednatelem. V tomto případě zhotovitel objednatele
předfinancovává.
– Položková fakturace skutečně provedených prací – nejčastější
způsob fakturace, kdy zhotovitel na základě smlouvy v předem
stanovených intervalech (týden, měsíc) vystavuje soupisy provedených
prací včetně zjišťovacího protokolu a po jejich odsouhlasení
objednatelem pak zhotovitel vystavuje dílčí faktury. Dle tohoto způsobu
mají oba smluvní partneři jednoznačný přehled o rozpracovanosti díla.
– Předfinancování celé stavby – velké, stabilní stavební firmy s
potřebným technickým a ekonomickým zázemím si mohou dovolit
stavět tak, že celou stavbu financují a až po jejím dokončení ji prodají
objednateli za tržní cenu v místě a čase obvyklém. Stavební firma tak
obvykle sežene PD, obstará pozemek, zajistí vyjádření a rozhodnutí.
Nejedná se pak o smlouvu o dílo, ale kupní smlouvu. Tento způsob
financování staveb se u nás standardně neprovádí.
ŘSV Ceny ve stavebnictví 29
Fakturace stavebních prací
• Platební doklady – žádná dnešní právní norma
neupravuje ani názvy, ani formu a vzhled platebních
dokladů
– Zákon č. 563/1991 Sb. o účetnictví určuje náležitosti účetního
dokladu
a) ozna čení ú četního dokladu,
b) obsah ú četního případu a jeho ú častníky,
c) peněžní částku nebo informaci o cen ě za m ěrnou jednotku
a vyjád ření množství,
d) okam žik vyhotovení ú četního dokladu,
e) okam žik uskutečnění ú četního případu, není-li shodný
s okam žikem dle písm.d),
f) podpisový záznam podle § 33a odst. 4 osoby odpov ědné za ú četní
případ a podpisový záznam osoby odpov ědné za jeho zaú čtování.
ŘSV Ceny ve stavebnictví 30
Fakturace stavebních prací
– Zákon č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty definuje
náležitosti daňového dokladu a případy, kdy nastává
tzv.zdanitelné plnění, tj. případy, kdy je osoba nebo organizace
odpovědná za vystavení DPH na výstupu povinna vystavit
daňový doklad
– Náležitosti daňového dokladu
a) obchodní firmu nebo jméno a p říjmení, popřípad ě název, dodatek ke jménu a p říjmení
nebo názvu, sídlo nebo místo podnikání plátce, který uskutečňuje plnění,
b) da ňové identifika ční číslo plátce, který uskute čňuje plnění,
c) obchodní firmu nebo jméno a p říjmení, popřípad ě název, dodatek ke jménu a p říjmení
nebo názvu, sídlo nebo místo podnikání osoby, pro kt erou se uskutečňuje plnění,
d) da ňové identifika ční číslo, pokud je osoba, pro kterou se uskute čňuje plnění, plátcem,
e) evidenční číslo da ňového dokladu,
f) rozsah a p ředmět plnění,
g) datum vystavení da ňového dokladu,
h) datum uskute čnění plnění nebo datum p řijetí platby, a to ten den, který nastane d říve,
pokud se liší od data vystavení da ňového dokladu,
i) jednotkovou cenu bez dan ě, a dále slevu, pokud není obsa žena v jednotkové cen ě,
j) základ dan ě,
k) základní nebo sní ženou sazbu dan ě nebo sd ělení, že se jedná o pln ění osvobozené od
dan ě, a odkaz na p říslušné ustanovení tohoto zákona,
l) výši dan ě uvedenou v korunách a halé řích, popřípad ě zaokrouhlenou na desítky halé řů
nebo na padesátihalé ře
ŘSV Ceny ve stavebnictví 31
Fakturace stavebních prací
– Platební doklady – pojmy jsou zavedeny v obchodním
styku, lze je tedy zobecnit následovně
• Zááá álohový list (zlohový list (zááá áloha)loha)aa – na jeho základě se uskutečňuje
platba předem, není daňovým dokladem, protože nedošl o ke
zdanitelnému plnění. Nelze tedy k zálohovým částkám
připočítávat DPH. doklad musí obsahovat všechny nále žitosti
dle zákona o účetnictví
• Splááá átkový list (ztkový list (zááá áloha placenloha placena aa a á áá á pozadu)pozadu)aa – někdy se používá v
souvislosti s předpisem platby, tedy splátky určité finanční
částky z celkové ceny za podmínky částečného splnění
předmětu smlouvy (dílo je rozpracované, ale nedochá zí k
dílčímu převzetí díla). Zdanitelné plnění se uskuteční teprve
zaplacením splátkového listu a dodavatel je povinen vůči
objednateli vystavit ode dne zaplacení do 15 dnů daňo vý
doklad (dílčí fakturu)
ŘSV Ceny ve stavebnictví 32
Fakturace stavebních prací
– Platební doklady – pojmy jsou zavedeny v obchodním s tyku, lze
je tedy zobecnit následovně
• Dílčí fakturaa aa aa a – vystavená dodavatelem ke dni uskutečnění dílčího
zdanitelného plnění dle smlouvy, plní funkci daňového dokladu, je
na ní uplatňována sazba DPH. tato dílčí faktura musí ob sahovat
všechny náležitosti běžného daňového dokladu. Pokud je dílčí
faktura vyhotovena v souladu s SOD, ve které je dílč í plnění
definováno, nemusí být dále podložena protokolem o p ředání a
převzetí dílčího plnění.
• Konečnááá á fakturafakturaa aa a – je daňový doklad vystavený nejpozději do 15 dnů
ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, stvrzeného p rotokolem o
předání a převzetí díla. Musí obsahovat všechny náležit osti
běžného daňového dokladu podle zákona o dani z přid ané hodnoty.
• Zááá ádrdržnééé é (pozast(pozastaa á áá ávka)vka)aa – smluvená částka z fakturovaných cen, která
bude zaplacena později (odstranění vad a nedodělků, záruční
doba), jedná se pouze o platební podmínku a nemá vliv na základ
DPH a povinnost tak uplatnit DPH z celého základu d aně