přednáška 10

e
kontrolu vytyčovacích prací.
ŘSV Předání a převzetí 6
Předání a převzetí staveniště a stavby
• Předání a převzetí stavby
– V průběhu výstavby se vyskytují změny a doplňky stavby vyvolané
požadavky stavebníka nebo i objektivními skutečnostmi na které musí
reagovat zhotovitel.
– Jedná-li se o podstatnější záležitosti, je třeba zpracovat dodatek nebo
změnu projektu. Po jeho odsouhlasení se stává součástí dokumentace
stavby.
– Různé drobné úpravy provedené v průběhu stavby se zakreslí do
stávající dokumentace, která se předá stavebníkovi při kolaudaci.
– Jde o tzv. dokumentaci skutečného provedení stavby. Provádění
některých choulostivých míst složitých a důležitých konstrukcí stavby se
také dokládá fotodokumentací, případně videozáznamy.
– Zhotovitel stavby v souladu se svým organizačním a provozním řádem
archivuje realizační dokumentaci. Podle platných předpisů je třeba vést
záznamy a doklady o předepsaných odborných školeních a z oblasti
bezpečnosti práce, záznamy o pracovních úrazech a zdravotních
prohlídkách pracovníků. Dále je třeba uchovávat doklady z oblasti účetní
evidence a fakturace stavby apod.
ŘSV Předání a převzetí 7
Předání a převzetí staveniště a stavby
• Předání a převzetí stavby
– Pro předání a převzetí stavby do užívání mají rozhodující
význam podmínky dohodnuté v příslušné smlouvě o dílo.
– V zásadě je stavba dokončena, jestliže umožňuje stavebníkovi
s ním nakládat v souladu s projektovou dokumentací a
smlouvou.
– Stavební zákon stanovuje, že dokončenou stavbu (stavební
povolení, ohlášení) lze užívat jen na základě oznámení o užívání
nebo kolaudačního souhlasu.
– U staveb právnických osob a fyzických osob podnikajících podle
zvláštních předpisů, kde komplexní vyzkoušení funkčnosti stavby
přechází plynule do zkušebního provozu, může být zkušební
provoz zahájen se souhlasem stavebního úřadu před vydáním
kolaudačního rozhodnutí, avšak za stanovených podmínek.
ŘSV Předání a převzetí 8
Předání a převzetí staveniště a stavby
• Předání a převzetí stavby
– Do užívání stavbu předává její zhotovitel, přebírá ji stavebník
(uživatel). Předání a převzetí stavby může proběhnout ve dvou
alternativách:
• Předání a převzetí stavby nepředpokládá provedení zkušebního
provozu a stavba může být předána bez provozních zkoušek,
častěji však na základě individuálního vyzkoušení jednotlivých
technických systémů po jejich zhotovení. Předání a převzetí stavby
probíhá zásadně před kolaudačním řízením málokdy i po něm.
• Předání a převzetí stavby předpokládá provedení zkušebního
provozu. V zásadě se postupuje podle obchodního zákoníku a
podstatná jsou příslušná ustanovení ve smlouvě o dílo.
Rozhodujícím je předání stavby ke zkušebnímu provozu, který
obvykle zabezpečuje stavebník (uživatel) a splnění závazku
zhotovitele končí teprve po provedených zkouškách. Vlastní
konečné předání a převzetí stavby k trvalému užívání po ukončení
zkušebního provozu se doporučuje uskutečnit až po kolaudačním
řízení.
ŘSV Předání a převzetí 9
Předání a převzetí staveniště a stavby
• Předání a převzetí stavby
– Před vlastním předáním se doporučuje velmi často provedení mezi
objednatelem a zhotovitelem, resp. jejich zástupci i podzhotoviteli tzv.
předpřejímkové pochůzky, kde jsou v určitém časovém předstihu
kontrolovány a zjišťovány nedodělky, resp. odchylky, které by při
předání mohly způsobit mezi smluvními stranami i odmítnutí podepsání
předávacího protokolu.
– Body sepsané v předpřejímkovém řízení jsou pak při vlastním
předávacím řízení kontrolovány a zjišťovány stavy jejich odstranění.
Předávací řízení je tak snazší a časově méně náročnější.
– K vlastnímu jednání o předání stavby vyzve stavebníka p