přednášky

- za každé DNP 0,75 Kč

- výjimky
Když více než 0,8 m, nebere se to jako podlaží


a) neslouží pro podnikání b) pro podnikání
P´> 2/3 P => DNP bez ohledu na P´= 0,75 Kč
- P´ = 40 m2 => +0,75
- P´= 55 m2 => 0
Ad 3) Koeficient
- RD, bytové domy, samostatné byty, nebytové prostory
- koef. dle počtu obyvatel (podle posledního stavu sčítání lidu) 1 ÷ 4,5
'→ příslušná obec může koeficient zvýšit o 1, snížit až o 3
(max. číslo může být 5)
RD: ZS = 1
2 DNP = 1,5
2,5
* koef = 2 .
sazba = 5 Kč

Ad 4) Navýšení sazby za plochu pro podnikání
+ 2 Kč/m2
100 m2 – 1 podlaží → 50m2 pro podnikání => 2 * 50 = 100
Osvobození od daně
§ 9 odst. 1 písm. a) – v)
stavby, které vlastní obce (protože příjmy jdou jim) – písm. b)
stavby ve vlastnictví státu
stavby ve vlastnictví jiného státu na území našeho státu, které jsou určeny k diplomatickým, konzulárním účelům – písm. c)
stavby, které spravuje Pozemkový fond ČR
veškeré stavby ve vlastnictví kraje, které spadají do jeho územního obvodu (= katastrální území obcí, které spadají do toho kraje)
stavby veřejně prospěšné – veřejné VŠ
stavby ve vlastnictví sdružení občanů (zřízené Ministerstvem vnitra)
stavby ve vlastnictví církví, náboženských společností (které stát uznává jako církev či náboženskou společnost.. zákon o církvích a nábož.spol.)
stavby sloužící k zajištění veřejné osobní hromadné přepravy (nádraží, silnice,..)
stavby sloužící ke zlepšení životního prostředí
stavby škol, školských zařízení, knihoven, státních archivů, zdravotnických zařízení (vyhlášky MF stanovují seznamy těchto budov) – písm. k)
stavby nových domů na dobu 15 let počínaje rokem následujícím po roce, v němž vydán kolaudační souhlas
kulturní památky – 8 let od data vydání stavebního povolení k jejich staveb. úpravám
stavby, kde je změněn systém vytápění přechodem z pevných paliv na systém využívající obnovitelné energie – na dobu 5 let
jestliže stavba slouží pro podnikatelské účely, většinou ji nelze osvobodit (podnikatelské stavby, které lze osvobodit § 9 odst. 4)
§ 9 odst. 2 – částečné osvobození
Př. 4000 m2 – z toho 1000 m2 knihovna => osvobozena 1/4
osvobození vztahující se na stát – nemusí se uvádět do daňového přiznání
ostatní subjekty – osvobození účinné jen tehdy, pokud poplatník je uvede v DP
Daň z pozemků
§ 2 - § 6
Poplatník
§ 3 odst. 1
vlastník
- pokud vlastní pozemek stát – poplatníkem organizační složka státu, která pozemky využívá
- PO, která má právo trvalého užívání
- pozemky, které jsou pronajaté (§3/2) – poplatník nájemce
– pozemky evidovány zjednodušeným
způsobem (nemají parcel.číslo)
- patří do správy MF podle rozhodnutí o
privatizaci
- pozemky spravuje Pozemkový fond ČR nebo
Správa státních hmotných rezerv
- více poplatníků (spoluvlastníků)
- poplatníci platí daň společně a nerozdílně (ten, kdo podá DP, je to zástupce všech
poplatníků; nevyberou-li spoluvlastníci zástupce, určí ho FÚ)
- výjimka – každý spoluvlastník samostatně – spoluvlastnictví k pozemku odvozeno od
vlastnictví k bytu - §6/3
Předmět daně
§ 2
- pozemky evidované v katastru nemovitostí, které se nachází na území ČR
'→ katastr nemovitostí – pozemky evidované standardním způsobem
- pozemky evidované zjednodušeným způsobem
(viz. z.č. 344/92 Sb. o Katastru nemovitostí)
Předmětem daně není
§ 2 odst. 2
- pozemky, které jsou zastavěny stavbami v rozsahu půdorysu té stavby (až je stavba
zkolaudována)
- lesy zvláštního určení – ochranné (zákon o lesích)
- vodní plochy (jsou velmi těžko využitelné jako pozemky)
'→ výjimka – rybníky s průmyslovým chovem ryb
- pozemky určené pro obranu státu
Výpočet daně
Daň = ZD * sazba daně
Základ daně - § 5
- cena pozemku - § 5/1 – orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady,
- cena dle vyhlášky MF (net – – EPO)
- § 5/2 – hospodářské lesy a rybníky s chovem ryb
- cena dle zákona o oceňování nebo 3,80 Kč/m2
- výměra pozemku - § 5/3 – ostatní pozemky
'→ zjistím v katastru nemovitostí, skutečný stav k 1.1.rr

Sazba daně - § 6
pozemky z §5/1 (orné půdy, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady) – sazba 0,75 %
pozemky z §5/2 (travní porosty, hospodář.lesy, rybníky s chovem ryb) – sazba 0,25 %
pozemky z §5/3 (ostatní pozemky) – zastavěné plochy a nádvoří 0,10 Kč/m2
- stavební pozemky 1 Kč/m2 * koeficient §6/4 podle
počtu obyvatel
- ostatní pozemky 0,10 Kč/m2
Stavební pozemek
§ 6/3
- část pozemku, která bude pod budoucí stavbou, resp. pod jejím půdorysem
- podmínka – na stavbu, která tam bude – vydáno stavební povolení nebo souhlas
s umístěním stavby nebo veřejnoprávní smlouva
nebo certifikát autorizovaného inspektora
- pozemek začíná být stavebním pozemkem v roce následujícím po vydání stavebního povolení
na stavbu
- přestává být stavebním pozemkem v roce následujícím po roce vydání kolaudačního
rozhodnutí
Společná ustanovení
- DP se podává pouze 1 – do 31.1. prvního zdaňovacího období
- ZO – kalendářní rok
- splatnost daně (§ 15) – jednorázově 31.5. daného ZO, pokud výše daně nepřesáhne 5000 Kč
- 2 stejné splátky
- 31.8. a 30.11. – daň > 5000 Kč, poplatník je zemědělec provozující
zeměděl. výrobu, chov ryb
- 31.5. a 30.11. – daň > 5000 Kč, ostatní případy
- důležitý je stav k 1.1.rr.

Př. – 1.1.08 nemovitost
- 5.1.08 ji prodám => DP (31.1.08) – daň za celý rok 08
Př. – pozemek 2.1.07 => DP až 31.1.08
- DP se podává pouze v 1. roce, v dalších letech již správce daně pošle jen složenku
- § 12 – místní koeficient – každá obec svojí obecně závaznou vyhláškou může stanovit pro celé
území obce místní koeficient,
- koeficient jen celé číslo, min. 1, (1 – 5)
Výjimka – VŠ – veškeré příjmy předmětem DPPO => daň silniční
Stálá provozovna – pojem známý ze Smluv o zamezení o dvojího zdanění