Příklad ocenění RD

Příklad č. 1a
OCENĚNÍ RODINNÉHO DOMU
dle platného cenového předpisu
Účel ocenění: zjištění ceny obvyklé
Datum místního šetření: 15. 10. 2008
Datum ke kterému je ocenění provedeno: 15. 10. 2008
Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.
Ocenění provedl: Ing. Zdeněk KREJZA,
Rybkova 1, 602 00 Brno
Tel.: 604 258 568
Podklady pro vypracování ocenění: kopie katastrální mapy
cenová mapa
projektová dokumentace
podklady z místního šetření
Přehled oceňovaných nemovitostí: rodinný dům č.p. 1109 k.ú. Židenice,
na pozemku parc. č. 1258 k.ú. Židenice
pozemek parc. č. 1259 k.ú. Židenice
Ocenění rodinný dům (ocenění dle § 5, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
Celkový popis nemovitosti:
Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům, částečně podsklepený s účelově využitým podkrovím. V přízemí (1.NP) do ulice je situována garáž pro jedno vozidlo a vstup do objektu. V zahradní části v přízemí je kuchyň a obývací pokoj. Objekt je pouze částečně podsklepený a půdorysná plocha suterénu (1.S) odpovídá cca Ľ půdorysné plochy 1.NP. Ve 2.NP jsou 3 ložnice a dvě koupelny, V podkroví dvě ložnice a technická místnost, kde je umístěn kondenzační kotel. Střecha je nad částí směrem do ulice sedlová, hřeben je rovnoběžný s uliční čárou, směrem do zahrady má objekt střechu plochou, dvouplášťovou. Objekt byl postaven v roce 1958, objekt byl kompletně rekonstruován v roce 1998, kdy byly vyměněny všechny prvky krátkodobé životnosti (podlahové krytiny, výplně otvorů vnitřní i vnější, elektroinstalace, prvky TZB, objekt byl dodatečně zateplen, střešní krytina byla rovněž vyměněna a to nad sedlovou střechou (tašky Brněnkaú nad plochou střechou (TiZn plech).
Popis konstrukcí a vybavení nemovitosti a určení standardu provedení:
(dle přílohy č. 6, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
Provést do tabulky, jednotlivé konstrukce lze analyticky členit, pokud jsou S/P/N/C
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Standardní provedení
Provedení
Stand
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
1a
Základy
běžné zakládání s izolací (u podsklepených objektů i svislé)
betonové pasy s hydroizolací
S
1b
Základy
běžné zakládání s izolací (u podsklepených objektů i svislé)
betonové pasy s nefunkční hydroizolací
P
2
Zdivo
zdivo s tepelnou izolační schopnopstí klasického cihelného zdiva z plnýc cihel tl. 45 cm, monolitický žb. S tepelnou izolací, jakékoliv výplňové zdivo
cihelné 30cm s tepelnou izolací mineralní vatou 20 cm
N
3
Stropy
jakékoliv s rovným podhledem
žb. Monolitické desky
S
4
Střecha
jakýkoliv krov běžného provedení aa druhu, plochá střecha
krov dřev. vázaný, střecha sedlová, plochá dvouplášťová
S
5
Krytina
pálená, pozinkovaný plech, osinkocementové šablony, živičná svařované
pálená taška a galzurou, TiZn plech
S
6
Klempířské konstrukce
úplné z pozinkovaného plechu včetně parapetů
TiZn plech
S
7
Vnitřní omítky
vápenné štukové
vápenné štukové
S
8
Fasádní omítky
vápenné štukové, břízolit, nástřiky umělé
vápenné štukové
S
9
Vnější obklady
pouze sokl z gabřince apod.
keramický obklad do výše 1.NP
N
10
Vnitřní obklady
koupelny, vany, WC, kuchyně
WC, koupelna, vana, kuchyně
S
11
Schody
s jakýmkoliv standardním povrchem a zábradlím
betonové s obkladem z masivního dřeva, zábradlí ocel+dřevo
N
12
Dveře
hladké plné, prosklené, popř. náplňové
dřevěné hladké plné a prosklené
S
13
Okna
dvojittá špaletová nebo zdvojená
hliníková, plastová, eurookna s AL opáštěním
N
14
Podlahy obytných místn.
PVC, vlýsky, textilní krytiny, dřevěné-palubkové
parkety dřevěné
S
15
Podlahy ostatních místn.
keramické dlažby, PVC, teraco
keramická dlažba
S
16
Vytápění
ústřední s kotlem na tuhá paliva, plyn nebo elektrickou energii
ústřední s plynovým kotlem se zásobníkem TUV
S
17
Elektroinstalace
světelný i motorový proud, pojistkové automaty
220/380V, jističe
S
18
Bleskosvod
anoNEinstalovánC19Rozvod vodystudená a teplározvod studené a teplé vodyS20Zdroj teplé vodybojler, karmael. bojler, plynový kotel se zásobníkem TUVS21Instalace plynuzemní plyn nebo PBzaveden zemní plynS22Kanalizaceodkanalizování z kuchyně, koupelny a WC
z kuchyně, koupelny, WC
S
23
Vybavení kuchyní
plynový sporák
plynový sporák
S
24
Vnitřní vybavení
vana ocelová, umyvadlo, popř. sprchová kout
umývadla, vana, sprchový kout
S
25
Záchod
standardní splachovací
závěsný splachovací pod obkladem
N
26
Ostatní
krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího a veřejného telefonu, odvětrání prosotru ventilátory, rozvod antén pod omítkou, okenice, mříže
krb,digestopř, vestavěné skříně, telefon, rozvod antény pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory
S
27
Konstrukce neuvedené
 
není
 
Výpočet výměr pro ocenění: (dle přílohy č. 1, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
Výpočet provést do tabulky dle pravidel popsaných v příloze č. 1
Podlaží
Délka (m)
Šířka (m)
Výška (m)
ZP (m2)
OP (m3)
1.PP
8,00
3,50
2,35
28,00
65,80
2,00
1,70
2,35
3,40
7,99
Celkem 1.PP
31,40
73,79
1.NP
20,40
6,40
3,25
130,56
424,32
Celkem 1.NP
130,56
424,32
2.NP
20,40
6,40
3,25
130,56
424,32
Celkem 2.NP
130,56
424,32
Podkroví
15,00
6,40
96,00
Zastřešení
15,00
6,40
1,00
96,00
96,00
6,00
6,40
4,00/2
76,80
9,00
6,40
4,00/2
115,20
5,40
6,4