Příklad ocenění RD

0
0,60/2
10,37
Celkem zastřešení
96,00
298,37
Rekapitulace a stanovení typu objektu (dle přílohy č. 6, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
Určení poměru ZP podzemního podlaží, případné zohlednění využití podkroví
Podlaží
ZP (m2)
OP (m3)
1.PP
31,40
73,79
1.NP
130,56
424,32
2.NP
130,56
424,32
Podkroví + zastřešení
96,00
298,37
Celkem
388,52
1 220,80
Poměr ZP podzemního podlaží k ZP 1. nadzemního podlaží
24,05%
2 nadzemní podlaží
Podsklepený do ˝ ZP 1.NP
Poměr ZP účelově využitého podkroví k ZP 1. nadzemního podlaží
73,53%
2 nadzemní podlaží
Účelově využité podkroví
nad 2/3 ZP 1.NP
Určení typu konstrukce objektu a základní ceny obestavěného prostoru
(dle přílohy č. 6, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
Předpoklady: rodinný dům
jedno PP – podsklepený do ˝ ZP 1.NP
2 nadzemní podlaží
šikmá střecha – účelově využité podkroví nad 2/3 ZP 1.NP
objekt je zděný
Podle přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb., se jedná o typ B se sklonitou střechou, se základní cenou obestavěného prostoru 1 975,00 Kč za m3. Tato cena nezohledňuje účelově využité podkroví a proto je nutné cenu upravit koeficientem vyjadřujícím náklady na účelově využité podkroví.
Zohlednění účelově využitého podkroví:
Předpoklady: 2 nadzemní podlaží
šikmá střecha – účelově využité podkroví nad 2/3 ZP 1.NP
Podle přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb., je koeficient podkroví pro daný typ stavby se dvěmi nadzemními podlažími a využitým podkrovím na 2/3 ZP 1.NP stanoven na hodnotu 1,100

Úprava základní ceny obestavěného prostoru (dle § 5, vyhl. č. 3/2008 Sb.)
ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp
ZC = 1 975,00 x 1,100 = 2 172,50 Kč po 1. úpravě
K4 = koeficient vybavení K4 = 1 + (0,54 x n), dle přílohy č. 6, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
K5 = koeficient polohový dle přílohy č. 14, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Ki = koeficient změny ceny staveb dle přílohy č. 38, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Kp = koeficient prodejnosti dle přílohy č. 39, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Určení K4
Lze provést výpočtem dle vztahu K4 = 1 + (0,54 x n), kde se zohledňují pouze P/N/C
Lze provést v tabulce, rozšířením tabulky Popis konstrukcí a vybavení nemovitosti
Pokud jsou všechny konstrukce S – standardního provedení pak je K4 = 1,000
Cenové podíly jednotlivých konstrukcí viz příloha č. 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Byl určen domu typ B

Koeficient vybavení stavby
 
 
 
 
 
 
 
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Provedení
Stand
Podíl (př.15)
%
Pod.č.
Koef.
Uprav. podíl
(1)
(2)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
1a
Základy
betonové pasy s hydroizolací
S
0,0710
70
0,0497
1,00
0,0497
1b
Základy
betonové pasy s nefunkční hydroizolací
P
0,0710
30
0,0213
0,46
0,0098
2
Zdivo
cihelné 30cm s tepelnou izolací mineralní vatou 20 cm
N
0,2230
100
0,2230
1,54
0,3434
3
Stropy
žb. Monolitické desky
S
0,0840
100
0,0840
1,00
0,0840
4
Střecha
krov dřev. vázaný, střecha sedlová, plochá dvouplášťová
S
0,0520
100
0,0520
1,00
0,0520
5
Krytina
pálená taška a galzurou, TiZn plech
S
0,0320
100
0,0320
1,00
0,0320
6
Klempířské konstrukce
TiZn plech
S
0,0080
100
0,0080
1,00
0,0080
7
Vnitřní omítky
vápenné štukové
S
0,0620
100
0,0620
1,00
0,0620
8
Fasádní omítky
vápenné štukové
S
0,0310
100
0,0310
1,00
0,0310
9
Vnější obklady
keramický obklad do výše 1.NP
N
0,0040
100
0,0040
1,54
0,0062
10
Vnitřní obklady
WC, koupelna, vana, kuchyně
S
0,0230
100
0,0230
1,00
0,0230
11
Schody
betonové s obkladem z masivního dřeva, zábradlí ocel+dřevo
N
0,0240
100
0,0240
1,54
0,0370
12
Dveře
dřevěné hladké plné a prosklené
S
0,0330
100
0,0330
1,00
0,0330
13
Okna
hliníková, plastová, eurookna s AL opáštěním
N
0,0520
100
0,0520
1,54
0,0801
14
Podlahy obytných místn.
Parkety dřevěné
S
0,0220
100
0,0220
1,00
0,0220
15
Podlahy ostatních místn.
keramická dlažba
S
0,0110
100
0,0110
1,00
0,0110
16
Vytápění
ústřední s plynovým kotlem se zásobníkem TUV
S
0,0440
100
0,0440
1,00
0,0440
17
Elektroinstalace
220/380V, jističe
S
0,0410
100
0,0410
1,00
0,0410
18
Bleskosvod
NEinstalován
C
0,0060
100
0,0060
0,00
0,0000
19
Rozvod vody
rozvod studené a teplé vody
S
0,0300
100
0,0300
1,00
0,0300
20
Zdroj teplé vody
el. bojler, plynový kotel se zásobníkem TUV
S
0,0180
100
0,0180
1,00
0,0180
21
Instalace plynu
zaveden zemní plyn
S
0,0050
100
0,0050
1,00
0,0050
22
Kanalizace
z kuchyně, koupelny, WC
S
0,0280
100
0,0280
1,00
0,0280
23
Vybavení kuchyní
plynový sporák
S
0,0050
100
0,0050
1,00
0,0050
24
Vnitřní vybavení
umývadla, vana, sprchový kout
S
0,0510
100
0,0510
1,00
0,0510
25
Záchod
závěsný splachovací pod obkladem
N
0,0040
100
0,0040
1,54
0,0062
26
Ostatní
krb,digestopř, vestavěné skříně, telefon, rozvod antény pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory
S
0,0360
100
0,0360
1,00
0,0360
27
Konstrukce neuvedené
není
 
0,0000
100
0,0000
1,00
0,0000
 
Celkem
 
 
 
 
1,0000
K4
1,1483
Určení K5
Nemovitost se nachází v městě Brno, pro tuto lokalitu je předepsán koeficient K5 hodnotou 1,20 – 1,25, Jedná se o standardní nemovitost volíme koef. K5 = 1,20
Určení Ki
Nemovitost byla zatříděná dle CZ-CC do kategorie
1 Budovy
11 Budovy bytové
111 Budovy jednobytové
1110 Budovy jednobytové
Dle SKP 46.21.11.1
Odpovídající koeficient Ki = 2,031
Určení Kp
Nemovitost je rodinný dům, který se nachází v měs