Příklad ocenění RD

tě Brno, oblast č. 5 (viz. příloha č. 39 zařazení katastrálních území do oblastí)
Této lokalitě odpovídá hodnota Kp = 1,538
ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp
ZCU = 2 172,50 x 1,1483 x 1,200 x 2,031 x 1,538
ZCU = 9 351,10 Kč/m3 obestavěného prostoru
ZCU bez Kp = 6 080,04 Kč/m3 obestavěného prostoru
Výpočet opotřebení analytickou metodou
Provede se do tabulky, nezapomenout na §21 vyhláška č. 3/2008Sb.
Výpočet opotřebení analytickou metodou
Koeficient vybavení stavby
 
Analytická metoda výpočtu opotřebení
Pol.č.
Konstrukce a vybavení
Uprav. podíl
Přepočtený podíl A
Stáří B
Životnost prvku C
Opotřebení B/C
100×A×B / C
(1)
(2)
(10)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
1a
Základy
0,04970
0,04328
50
175
0,28571
1,23662
1b
Základy
0,00980
0,00853
50
175
0,28571
0,24379
2
Zdivo
0,34342
0,29907
50
175
0,28571
8,54484
3
Stropy
0,08400
0,07315
50
175
0,28571
2,09005
4
Střecha
0,05200
0,04529
50
120
0,41667
1,88690
5
Krytina
0,03200
0,02787
10
60
0,16667
0,46447
6
Klempířské konstrukce
0,00800
0,00697
10
65
0,15385
0,10719
7
Vnitřní omítky
0,06200
0,05399
10
65
0,15385
0,83070
8
Fasádní omítky
0,03100
0,02700
10
45
0,22222
0,59993
9
Vnější obklady
0,00616
0,00536
10
45
0,22222
0,11921
10
Vnitřní obklady
0,02300
0,02003
10
45
0,22222
0,44511
11
Schody
0,03696
0,03219
50
175
0,28571
0,91962
12
Dveře
0,03300
0,02874
10
65
0,15385
0,44214
13
Okna
0,08008
0,06974
10
60
0,16667
1,16234
14
Podlahy obytných místn.
0,02200
0,01916
10
50
0,20000
0,38318
15
Podlahy ostatních místn.
0,01100
0,00958
10
50
0,20000
0,19159
16
Vytápění
0,04400
0,03832
10
40
0,25000
0,95796
17
Elektroinstalace
0,04100
0,03571
10
40
0,25000
0,89264
18
Bleskosvod
0,00000
0,00000
0
40
0,00000
0,00000
19
Rozvod vody
0,03000
0,02613
10
45
0,22222
0,58057
20
Zdroj teplé vody
0,01800
0,01568
10
35
0,28571
0,44787
21
Instalace plynu
0,00500
0,00435
10
45
0,22222
0,09676
22
Kanalizace
0,02800
0,02438
10
45
0,22222
0,54187
23
Vybavení kuchyní
0,00500
0,00435
10
30
0,33333
0,14514
24
Vnitřní vybavení
0,05100
0,04441
10
45
0,22222
0,98698
25
Záchod
0,00616
0,00536
10
45
0,22222
0,11921
26
Ostatní
0,03600
0,03135
10
50
0,20000
0,62703
27
Konstrukce neuvedené
0,00000
0,00000
 
 
 
 
 
K4
1,14828
1,00000
Opotřebení analytickou metodou
25,06 %
Výpočet ceny rodinného domu
Rok odhadu
2008
Rok pořízení
1958
Stáří (lze analyticky členit, při rekonstrukci apod.)
S
roků
50/10
Způsob výpočtu opotřebení (lineárně/analyticky)
analyticky
Celková přepokládaná životnost
Z
roků
viz. analyt. opotř.
Opotřebení
O
%
25,06
Základní cena za 1m3 OP bez Kp
ZCU bez Kp
Kč
6 080,04
Obestavěný prostor
OP
m3
1 220,80
Výchozí cena bez opotřebené stavby (ZCU bez Kp x OP)
CN
Kč
7 422 512,83
Stupeň dokončení stavby
D
%
100,00
Výchozí cena po zohlednění dokončení bez Kp
CND
Kč
7 422 512,83
Odpočet opotřebení (CND/O/100)
O
Kč
-1 860 081,72
Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp
Kč
5 562 431,12
Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu se stavebním povolením do 28.2.1991
Ne
Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§21 odst. 4 vyhl.)
-7%
Kč
0,00
Cena ke dni odhadu bez Kp – současný nedokončený stav
Kč
5 562 431,12
Koeficient prodejnosti Kp
Kp
Kč
1,54
Cena ke dni odhadu s Kp – současný nedokončený stav
CN
Kč
8 555 019,06
Náklady na dokončení stavby (dle cenového předpisu bez Kp
ND
Kč
0,00
Cena stavby po dokončení s Kp
COD
Kč
8 555 019,06
Cena stavby po dokončení bez Kp
CČD
Kč
5 562 431,12
Ocenění pozemků (ocenění dle § 27 resp. § 28 , vyhl. č. 3/2008 Sb.)

Pozemek parc. č. 1258, k.ú. Židenice – zastavěná plocha a nádvoří
Stavební pozemek
Na pozemku se nachází stavba rodinného domu.
Vzhledem k tomu, že v městě Brno existuje cenová mapa, použijeme pro stanovení ceny pozemku § 27, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Výměra: 136,00 m2
Cena dle cenové mapy: 1 030,00 Kč/m2
Cp 1258 = 136,00 x 1 030,00 = 140 080,00 Kč
Pozemek parc. č. 1259, k.ú. Židenice – zahrada tvořící jeden funkční celek s oceňovanou nemovitostí
Nestavební pozemek
Na výslovné přání zadavatele ocenění se při výpočtu nezohlední venkovní úpravy pozemku ani trvalé porosty.
Vzhledem k tomu, že v městě Brno existuje cenová mapa, použijeme pro stanovení ceny pozemku § 27, vyhlášky č. 3/2008 Sb.
Výměra: 315,00 m2
Cena dle cenové mapy: 1 030,00 Kč/m2
Cp 1259 = 315,00 x 1 030,00 = 324 450,00 Kč
REKAPITULACE OCEŇOVANÝCH NEMOVITOSTÍ
Objekt
Cena současný stav s Kp
Cena současný stav bez Kp
Rodinný dům
8 555 019,06
5 562 431,12
Pozemek parc. č. 1258
140 080,00
140 080,00
Pozemek parc. č. 1259
324 450,00
324 450,00
Cena celkem
9 019 549,06
6 026 961,12
Cena po zaokrouhlení
9 019 550,00
6 026 960,00
Závěr:
Cena předmětných nemovitostí stanovená podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou jsou prováděna některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku činí:
9 019 550,00 Kč
Slovy: Devět milionů devatenáct tisíc pětsetpadesát korun českých




Příklad č. 1a: POSTUP OCENĚNÍ RODINNÉHO DOMU dle platného cenového předpisu
z