6cvB

Možnosti financování investic Leasing x bankovní úvěr x nákup za hotové Leasing Leasing je jednou z forem financování nákupu. Slouží k pořízení movitého i nemovitého majetku. Nejedná se však o úvěr, nýbrž jeho podstatou je nájem pořizované věci. Nájemné v sobě zahrnuje hodnotu odpisů, úrokové zatížení, riziko, zisk a případné další náklady pronajímatele. Předmět leasingové smlouvy je po celou dobu jejího trvání majetkem leasingové společnosti. Po uplynutí doby nájmu má nájemník předkupní právo na pronajímaný majetek. Leasingová společnost většinou požaduje na počátku leasingové operace splacení tzv. akontace. Vyjadřuje celkové zvýšení nákladů při leasingu ve srovnání s pořízením obdobného předmětu za hotové. Základní pojmy Akontace (platba předem, 1. mimořádná splátka nebo záloha)
Leasingová splátka (pravidelný poplatek pronajímateli)
Leasingový faktor (hodnota jedné splátky v % PC předmětu leasingu)
Leasingový koeficient (poměr prodejní ceny k částce, kterou zákazník skutečně zaplatí)
Zůstatková hodnota (předem smluvně dohodnutá cena za níž je předmět leasingu převeden do vlastnictví nájemce) Druhy leasingu míry krytí pořizovací ceny předmětu leasingu, délky pronájmu a míry amortizace
Leasing finanční
Leasing operativní
Teritoriálního hlediska
Leasing tuzemský
Leasing zahraniční
Charakteru účastníků leasingové operace
Leasing přímý
Leasing nepřímý
Speciální druhy leasingu
Leasing zpětný
Leasing nemovitostí Výhody leasingu a porovnání s úvěrem: Daňová úspora díky zahrnutí splátek do nákladů
Snadnější dostupnost leasingu a rychlejší vyřízení oproti úvěru
Potřeba menšího počátečního kapitálu než při koupi v hotovosti
Nevýhody leasingu a porovnání s úvěrem Zpravidla větší náklady než u úvěru
Přes omezená vlastnická práva nese nájemce některá vlastnická rizika
Nemožnost vypovězení smlouvy ze strany nájemce
Možnost odebrání předmětu leasingu
Nájemce zboží nevlastní – nemůže si ho tedy odepisovat Druhy bankovních úvěrů Dle doby splatnosti – krátkodobé, střednědobé, dlouhodobé
Dle poskytnuté měny – korunové devizové
Dle poskytnutých záruk – zajištěné, nezajištěné
Dle způsobu čerpání – jednorázové, ve formě úvěrové linky
Dle subjektu, komu je úvěr poskytnut – úvěry občanům, úvěry pro podnikatelské subjekty Bankovní úvěry Pro občany jsou typické úvěry typu:
spotřební úvěr na nákup automobilu, zboží do domácnosti
úvěry na nemovitosti
úvěry pro osobní potřeby klientů bez uvedení účelu
Pro FO podnikatele a PO:
provozní – úvěr je určen na profinancování provozních potřeb vyplývajících z podnikatelské činnosti klienta
investiční – úvěr je určen k pořízení hmotného, případně nehmotného investičního majetku Výhody a nevýhody bankovního úvěru Výhody
zboží které si za úvěr podnikatel pořídí je plně jeho majetkem
od daňového základu si podnikatel plně odečítá úroky (cenu úvěru)
protože je zboží majetkem podnikatele, může od daňového základu rovněž odečís