příklady ze cvičení

ýši hypotečního úvěru. Čerpání probíhá v postupných krocích na základě toho jak stavba přibývá. V každém případě však nepodceňujte výběr developera. Kolik a jaké stavby již postavil? Nemá s ním zkušenosti někdo z vašich známých? Je ekonomicky dostatečně silný, aby stavbu dokončil? Starší bytPředevším si rozmyslete, jestli chcete byt v původním stavu, nebo zrekonstruovaný. Rekonstrukce zvyšuje cenu bytu i o několik set tisíc, ale pak už do něj většinou stačí jen koupit nábytek a vymalovat. Jestliže si chcete byt upravit podle svého, počítejte s o něco nižší kupní cenou, ale i s dalšími nemalými náklady. Pokud je byt ve vysloveně špatném stavu, přizvěte na prohlídku raději zkušeného stavaře, který může odhalit nejrůznější skryté závady, jejichž odstranění by vás v budoucnu mohlo přijít draho. Osobní nebo družstevní vlastnictvíZ nabídky bytů rovnou vyškrtněte ty, které jsou majetkem města nebo obce. Přenechání nájemní smlouvy je jednak nelegální a jednak skutečně nemáte jistotu, že se byt bude do roka a do dne privatizovat, i když vás o tom původní nájemce přesvědčuje. Zbývá tedy byt v osobním nebo družstevním vlastnictví. Ten první zmíněný bývá o něco málo dražší, protože z něj prodávající musí zaplatit daň z převodu nemovitosti. Pozor pokud ji neuhradí on, stáváte se ručitelem vy! Vlastníky a případné závazky si nejsnáze ověříte na katastru nemovitostí, případně z listu vlastnictví. Jestliže se rozhodnete pro družstevní byt, chtějte v prvé řadě vidět nájemní smlouvu. Vaše vyhlédnutá nemovitost totiž patří družstvu, které na vás převede pouze družstevní podíl a členská práva a povinnosti. Opět proto požádejte právníka nebo realitního makléře, aby pro jistotu prověřil majetkovou situaci a obsah stanov družstva. Rada na závěrV případě koupi bytu se jednoznačně řiďte heslem: Dvakrát měř, jednou řež! Opravdu se vám vyplatí důkladně pročíst všechny smlouvy společně s právníkem, i když se vám to možná bude zdát jako zbytečně vyhozené peníze. A nezapomeňte zapátrat i v územním plánu, jestli se vám pod okny náhodou nezačne do roka stavět obchvat nebo čtyřproudová silnice!Použitá literatura:http://www.sfinance.cz/zpravy/finance/199519-svet-ve-financni-krizi-a-co-bude-dal-/http://www.sfinance.cz/zpravy/finance/199494-mela-by-se-ceska-republika-vzdat-predsednictvi-v-rade-eu-/http://www.sfinance.cz/zpravy/finance/199592-prazska-burza-v-minulem-tydnu/http://www.sfinance.cz/zpravy/finance/199333-chcete-koupit-byt-jdete-na-to-chytre-/


PODNIKÁNÍPodnikání je jedním z práv občana, jež plyne ze Základní listiny práv a svobod. Je upraveno v několika právních normách, a to:Obchodní zákoník - upravuje postavení podnikatelů, obchodní závazkové vztahy a některé další vztahy s podnikáním související.Zákon o živnostenském podnikání (živnostenský zákon) - upravuje podmínky živnostenského podnikání a kontrolu nad jejich dodržováním.Zákoník práce - uzákoňuje právo na práci a svobodnou volbu zaměstnání, spravedlivé a uspokojivé pracovní podmínky a ochranu proti nezaměstnanosti. Řeší pracovně - právní vztahy, které mohou vzniknout jen se souhlasem občana a organizace.Občanský zákoník - upravuje občansko - právní vztahy. Přispívá k naplňování občanských práv a svobod, zejména ochrany osobnosti a nedotknutelnosti vlastnictví. Upravuje majetkové vztahy fyzických a právnických osob a majetkové vztahy mezi těmito osobami a státem.Kromě těchto základních legislativních východisek podnikání existuje celá řada dalších zákonů, vyhlášek a ustanovení, kterými se podnikatel musí řídit. Jsou to např.:Zákon o cenách, zákon o účetnictví, daňové zákony, zákon o burze cenných papírů, zákon směnečný a šekový, zákon o konkurzu a vyrovnání, zákon o ochraně hospodářské soutěže, zákony a předpisy upravující privatizaci a transformaci, zákony týkající se ochrany životního prostředí a další.OBCHODNÍ ZÁKONÍKUpravuje postavení podnikatelů, obchodní závazkové vztahy, jakož i některé jiné vztahy s podnikáním související. Mimo jiné upravuje statut podnikání, pravidla hospodářské soutěže, zásady vedení účetnictví, podnikový rejstřík, právní úprava obchodních společností a družstev, úprava obchodních závazkových vztahů (smluv) atd.Nelze-li některé otázky řešit podle ustanovení obchodního zákoníku, řeší se podle předpisů práva občanského. Nelze-li je řešit ani podle těchto předpisů, posoudí se podle obchodních zvyklostí, a není-li jich, podle zásad na kterých spočívá tento zákon.Definice podnikáníPodnikání se rozumí soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku.Soustavná činnost = je vykonávaná pravidelně a opakovaně.Samostatnost = podnikatel si sám stanoví způsob a rozsah podnikatelské činnosti a vybere si místo výkonu činnosti.Vlastní odpovědnost = podnikatel nese veškerá rizika spojena s podnikatelskou činností. Odpovídá za závazky a ztráty.Pod vlastním jménem = pod obchodním jménem. Firmou fyzické osoby musí být vždy její jméno a příjmení. Firma fyzické osoby může obsahovat dodatek odlišující osobu podnikatele nebo druh podnikání vztahující se zpravidla k této osobě nebo druhu podnikání.Firmou obchodní společnosti nebo družstva a dalších právnických osob, které vznikají zápisem do obchodního rejstříku, je název, pod kterým jsou zapsány v obchodním rejstříku. Firmou právnické osoby, která se zapisuje do obchodního rejstříku na základě zvláštního právního předpisu a která vznikla před tímto zápisem, je její název. Součástí firmy právnických osob je i dodatek označující jejich právní formu.Firma nesmí být zaměnitelná s firmou jiného podnikatele a nesmí působit klamavě. K odlišení firmy nestačí rozdílný dodatek označující právní formu. U fyzické osoby postačí zpravidla k odlišení uvedení jiného místa podnikání. Má-li fyzická osoba stejné jméno s jiným podnikatelem působícím v témže místě, je povinna doplnit ve firmě údaj o jménu dostatečně odlišujícím dodatkem. Obchodní tajemstvíPředmětem práv náležejících k podniku je i obchodní tajemství. Obchodní tajemství tvoří veškeré skutečnosti obchodní, výrobní či technické povahy související s podnikem, které mají skutečnou nebo alespoň potenciální materiální či nemateriální hodnotu, nejsou v příslušných obchodních kruzích běžně dostupné, mají být podle vůle podnikatele utajeny a podnikatel odpovídajícím způsobem jejich utajení zajišťuje. Podnikatel provozující podnik, na který se obchodní tajemství vztahuje, má výlučné právo tímto tajemstvím nakládat, zejména udělit svolení k jeho užití a stanovit podmínky takového užití.Veřejná obchodní společnostCharakteristika: Veřejnou obchodní společností je společnost, ve které alespoň dvě osoby podnikají pod společným obchodním jménem.Založení: na podkladě společenské smlouvy uzavřené mezi společníky.Ručení: Společníci ručí za závazky společnosti společně a nerozdílně veškerým svým majetkem.Členská práva a povinnosti: Práva a povinnosti společníků se řídí společenskou smlouvou. Peněžité i nepeněžité vklady společníků se stávají majetkem společnosti. Společník je povinen splatit svůj vklad ve lhůtě stanovené ve společenské smlouvě. K obchodnímu vedení společnosti je oprávněn každý společník v rámci zásad mezi nimi dohodnutých. Zisk určený k rozdělení se dělí mezi společníky stejným dílem. Zisky společníků se zdaní pouze jednou a to jako fyzické osoby.Výhody v.o.s. - Výhodou je možnost rozšířit společnost zvyšování počtu majitelů, kteří jsou daňově zvýhodněni, jejich zisky se daní pouze jednou.Nevýhody v.o.s. - Nevýhodou je vysoké riziko, neboť společník může ztratit mnohem více než-li do firmy vložil.Komanditní společnostCharakteristika: Komanditní společnost je společnost, v níž jeden nebo více společníků ručí za závazky společnosti do výše svého vkladu (komanditisté) a jeden nebo více společníků celým svým majetkem (komplementáři).Členská práva a povinnosti: K obchodnímu vedení společnosti jsou oprávněni pouze komplementáři. V ostatních záležitostech rozhodují komplementáři společně s komanditisty většinou hlasů, pokud společenská smlouva nestanoví jinak. Komanditista je oprávněn nahlížet do účetních knih a účetních dokladů společnosti a má právo na vydání stejnopisu roční účetní závěrky. Rozdělení zisku na část připadající komanditistům a část připadající komplementářům se určí poměrem stanoveným ve společenské smlouvě, jinak se zisk mezi ně dělí na polovinu. Nevyplývá-li ze společenské smlouvy něco jiného, rozdělí si komplementáři část zisku na ně připadající rovným dílem a komanditisté podle výše splacených vkladů. Statutárním orgánem společnosti jsou komplementáři. Pokud ze společenské smlouvy nevyplývá něco jiného, je každý komplementář oprávněn jednat za společnost samostatně. Komanditista ručí za závazky ze smluv, které jménem společnosti uzavřel bez zmocnění, ve stejném rozsahu jako komplementář.BANKOVNÍ SMLOUVYSmlouva o bankovním uložení věciSmlouvou o bankovním uložení věcí se zavazuje banka převzít určité věci mimo cenných papírů (předmět uložení), aby je uložila a spravovala, uložitel se zavazuje platit za to úplatu. Banka je povinna předmět uložení převzít a s vynaložením odborné péče chránit jej před ztrátou, zničením, poškozením nebo znehodnocením. Není-li výše úplaty sjednána, je banka oprávněna požadovat úplatu obvyklou v době uzavření smlouvy. S přihlédnutím k povaze předmětu uložení je banka povinna s odbornou péčí učinit veškeré úkony, které jsou nutné k výkonu a zachování práv, jež uložiteli vyplývají z předmětu uložení, a předat mu bez zbytečného odkladu, co přijala z uplatnění těchto práv. Obě strany mohou kdykoli s okamžitou účinností smlouvu vypovědět. Smlouva rovněž zaniká, jestliže uložitel si nevyzvedl všechny věci, jež jsou předmětem uložení, a neprojevil vůli, aby smlouva dále trvala. Po zániku smlouvy je banka povinna vydat uložiteli předmět uložení a uložitel je povinen jej bez zbytečného odkladu převzít a vyrovnat dlužnou úplatu za dobu uložení.Smlouva o inkasuSmlouvou o inkasu se zavazuje banka obstarat pro příkazce přijetí plnění určité peněžní pohledávky od určitého dlužníka nebo obstarat jiný inkasní úkon. Banka požádá dlužníka o zaplacení peněžní částky nebo provedení úkonu vyžadovaného podle smlouvy uzavřené s příkazcem. Odmítne-li dlužník požadovanou částku zaplatit nebo uskutečnit požadovaný právní úkon nebo jestliže tak neučiní bez zbytečného odkladu, podá o tom banka ihned zprávu příkazci. Při obstarávání inkasa je banka povinná postupovat s odbornou péčí podle pokynu příkazce, avšak neodpovídá za to, že inkaso se neuskuteční.Přijatou peněžní částku nebo cenné papíry, jež byly předmětem inkasního úkonu, je povinna banka předat bez zbytečného odkladu příkazci. Banka odpovídá za škodu způsobenou ztrátou, zničením nebo poškozením těchto dokumentů, ledaže jim nemohla zabránit při vynaložení odborné péče.Má-li podle smlouvy banka obstarat inkaso prostřednictvím jiné banky určené příkazcem, uskutečňuje se inkaso touto bankou na účet a nebezpečí příkazce.Není-li úplata za obstarání inkasa určena ve smlouvě, je příkazce povinen zaplatit bance úplatu obvyklou v době uzavření smlouvy.Smlouva o běžném účtuSmlouvou o běžném účtu se zavazuje banka zřídit od určité doby v určité měně účet pro jeho majitele, přijímat na zřízený účet vklady a platby a uskutečňovat z něho výplaty a platby. Smlouva o běžném účtu vyžaduje písemnou formu. Ve smlouvě o běžném účtu banka označí majitele účtu uvedením obchodní firmy nebo názvu a sídla majitele a identifikačního čísla, pokud bylo přiděleno, jde-li o osobu právnickou, nebo uvedením jména, příjmení, bydliště a rodného čísla nebo data narození majitele, popřípadě obchodní firmy, místa podnikání a identifikačního čísla, jde-li o osobu fyzickou.Smlouva o běžném účtu může obsahovat dálea) osoby oprávněné nakládat s peněžními prostředky na účtu a způsob nakládání s nimi,b) výši nebo způsob stanovení výše úrokové sazby, období splatnosti úroků, které banka platí ze zůstatku peněžních prostředků na účtu jeho majiteli, popřípadě ujednání, že úroky nebudou placeny,c) lhůty, v nichž oznamuje banka majiteli účtu přijaté vklady a platby a provedené výplaty a platby a výši zůstatku peněžních prostředků na účtu a dále formu tohoto oznámení,d) výši nebo způsob stanovení výše úplaty a způsob, jakým tuto úplatu majitel účtu bance zaplatí, popřípadě ujednání, že úplata nebude bankou požadována. Výši úplaty lze sjednat i odkazem na ceník banky.S účtem je oprávněn nakládat jen majitel účtu. Jiná osoba než majitel účtu může nakládat s účtem jen na základě zvláštní plné moci udělené majitelem účtu a sepsané formou notářského zápisu.Je-li zřízen účet pro více osob, má každá z nich postavení majitele účtu. Spolumajitelé nakládají s účtem společně, pokud se ve smlouvě o běžném účtu s bankou nedohodnou, že s účtem nakládá jeden z nich. Nestanoví-li smlouva o běžném účtu nebo rozhodnutí soudu něco jiného, jsou podíly všech spolumajitelů na zůstatku peněžních prostředků na účtu stejné.Banka je povinna přijímat na účet v měně, na kterou zní, vklady nebo platby uskutečněné ve prospěch majitele účtu a z peněžních prostředků na účtu uskutečnit podle příkazu majitele účtu nebo osob oprávněných podle odstavce 2 výplaty nebo platby majiteli účtu nebo jím určeným osobám.S peněžními prostředky na účtu jsou oprávněny nakládat jen osoby uvedené v podpisových vzorech předaných majitelem účtu bance, jiné osoby pouze za podmínek stanovených ve smlouvě o běžném účtu. Banka je oprávněna nakládat s peněžními prostředky na účtu, stanoví-li tak zákon nebo smlouva o běžném účtu.Banka je povinna provést platby řádně a včas, pokud majitel účtu splnil požadavky stanovené zákonem a smlouvou o běžném účtu. Nejsou-li výše úplaty ani způsob jejího stanovení sjednány ve smlouvě o běžném účtu, je majitel účtu povinen platit úplatu obvyklou v době provedení služby.


TOC \h \z \t "uroven 1;1;uroven 2;2;uroven 3;3;uroven 4;4" 1.Svět po finanční krizi nebude už to, co byl. PAGEREF _Toc214757548 \h 51.1.Krize PAGEREF _Toc214757549 \h 51.2.Reforma PAGEREF _Toc214757550 \h 62.Měla by se Česká republika vzdát předsednictví v Radě EU? PAGEREF _Toc214757551 \h 72.1.Europesimisté v čele? PAGEREF _Toc214757552 \h 72.1.1.Jakou roli hraje Francie? PAGEREF _Toc214757553 \h 82.1.2.Co z toho plyne pro nás? PAGEREF _Toc214757554 \h 93.Pražská burza v minulém týdnu PAGEREF _Toc214757555 \h 103.1.Co táhlo burzu? PAGEREF _Toc214757556 \h 103.1.1.Úterý PAGEREF _Toc214757557 \h 103.1.2.Středa PAGEREF _Toc214757558 \h 113.1.3.Čtvrtek PAGEREF _Toc214757559 \h 113.2.Závěr PAGEREF _Toc214757560 \h 123.3.Výhled PAGEREF _Toc214757561 \h 124.Chcete koupit byt? Jděte na to chytře! PAGEREF _Toc214757562 \h 134.1.Realitní kancelář PAGEREF _Toc214757563 \h 134.2.Nákup svépomocí PAGEREF _Toc214757564 \h 144.2.1.Nový byt PAGEREF _Toc214757565 \h 144.2.2.Starší byt PAGEREF _Toc214757566 \h 154.2.2.1.Osobní nebo družstevní vlastnictví PAGEREF _Toc214757567 \h 164.3.Rada na závěr PAGEREF _Toc214757568 \h 165.Použitá literatura: PAGEREF _Toc214757569 \h 17Seznam obrázků TOC \h \z \c "Obrázek" Obrázek 1: dolar PAGEREF _Toc214757570 \h 5Obrázek 2: euro PAGEREF _Toc214757571 \h 7Obrázek 3: nákupní taška PAGEREF _Toc214757572 \h 8Obrázek 4: nákupní košík PAGEREF _Toc214757573 \h 11Obrázek 5: obchod PAGEREF _Toc214757574 \h 14Seznam vzorců TOC \h \z \c "Vzorec" Vzorec 1: rovnice PAGEREF _Toc214757575 \h 13Vzorec 2: vzorec PAGEREF _Toc214757576 \h 15Svět po finanční krizi nebude už to, co byl.V pořadí již třetí mezinárodní finanční fórum Zlaté koruny se koná 9. prosince 2008 v TOP Hotelu Praha. Zvolilo si výmluvné téma Svět ve finanční krizi: Konec bestarostných časů? Záštitu nad finančním fórem převzal ministr financí Miroslav Kalousek, který na fóru vystoupí s jedním z klíčových projevů Finanční krize a český trh. Pozornost jistě vyvolá účast profesora Jana Švejnara, který poprvé od vzniku finanční krize v Praze veřejně vystoupí s vlastním obšírným hodnocením toho, co krizi způsobilo a jak její důsledky ovlivní směřování světové ekonomiky. KrizeO globálních dopadech finanční krize dnes již nikdo nepochybuje. Potíže nezasáhnou jen samotný finanční sektor, ale projeví se v ekonomice prakticky všech zemí. Varování před koncem bezstarostných časů zaznělo už v květnu na druhém finančním fóru Zlaté koruny s názvem Hypoteční krize globální problém globálních trhů. Zaznělo i z úst Antona Marcinčina, ekonoma Světové banky, který předvídal kromě celosvětového poklesu citelné zpomalení ekonomiky rychle se rozvíjejících zemí střední Evropy, Českou republiku nevyjímaje. Marcinčin bude i hostem tohoto fóra a budeme si moci vyslechnout, jak svou prognózu dále rozvine. Obrázek 1: dolarJeden z našich předních ekonomů, profesor Miroslav Tuček z VŠE se domnívá, že... hospodářská krize u nás nebude bezprostředně vyvolána krizí finanční, jako v západní Evropě a USA, pokud vypukne, bude způsobena spíše nákazou ze zahraničí a reakcí českých firem na novou situaci. Určitým dopadům se nevyhneme. Svědčí o tom ostatně stále se snižující odhady růstu HDP na rok 2009 i poněkud překvapivě razantní snížení úrokových sazeb centrální bankou, které nezafunguje hned, ale spíše s ohledem na další vývoj, jenž lze již předvídat.Přelije-li se krize do reálné ekonomiky, dotkne se většiny z nás. Konec bezstarostných časů tak nemusí být nadsázkou. Nejde o nic fatálního, spíše o varování. Svět půjde dál, otázkou je jak? Pro českou ekonomiku bude rozhodující, jak se krize projeví v evropském regionu a jaký vliv bude mít na české exportéry. Finanční fórum se bude věnovat i těmto otázkám. Jejich význam zdůrazňuje účast Jaroslava Míla, prezidenta Svazu průmyslu a dopravy a Petra Kužela, prezidenta Hospodářské komory.ReformaNa pořadu dne je i zásadní reforma měnového a finančního systému. Svět už si podobný kolaps, který odstartovala americká hypoteční krize, nemůže dovolit. Některá radikální opatření navrhovaná např. prezidentem Sarkozym, se zdají za současné situace poněkud nereálná. Zavedení tvrdších pravidel pro světový finanční sektor však zřejmě bude nezbytné. To, že se fungující bankovní systém při současném propojení světového hospodářství neobejde bez globálních pravidel, prohlašuje již citovaný profesor Tuček. Předseda Evropské komise José Barroso se vyjádřil, že trhy jsou globální a národní dohled už nadále nedává žádný smysl. Vznikne snad nějaký globální superregulátor?Měla by se Česká republika vzdát předsednictví v Radě EU?Mělo by se Česko vzdát předsednictví v EU? aneb Má ČR dostatečnou sílu, aby předsednictví zvládla? Není příliš zmítaná vnitropolitickými boji? Může nám být předsednictví odejmuto? Obrázek 2: euroV poslední době se množí diskuze ohledně kompetentnosti České republiky řídit chod Evropské unie během nadcházejícího půlročního českého předsednictví. Představuje vnitropolitický boj v naší zemi natolik velkou překážku bránící úspěšnému zvládnutí této nadcházející události? Nebo je příčinou těchto množících se polemik něco jiného?Europesimisté v čele?Po