na 4 starny

práv ze závazkových vztahů v rozsahu vykonávané činnosti, včetně zastupování ve sporech
6. Práce spojené s prováděním stavby Aktualizace smluvních vztahů v průběhu realizace, Výkon autorského dohledu/dozoru (AD), Zabezpečení zpracování dokumentace skutečného provedení stavby po kolaudaci (DSKP), Koordinace prací a dodávek mezi přímými zhotoviteli, Organizační zabezpečení povinností zadavatele při individuálním a komplexním vyzkoušení a účast na těchto zkouškách, Výkon technického dozoru stavebníka/investora (TDI), Zabezpečení změn potřebných povolení
7. Práce po dokončení stavby související s kolaudačním řízením (KŘ) Zabezpečení kolaudačního rozhodnutí případně povolení na předčasné užívání stavby nebo její části, Spolupráce se zadavatelem při uplatňování požadavků, vyplývajících z kolaudačního řízení, Účast na vyhodnocení zkušebního provozu, Spolupráce s provozovatelem při garančních zkouškách
Dokumentace stavby zejména pro veřejné zakázky:
1. Studie stavby (STS) Architektonická, Koncepční materiálové, technologické a technické, dispoziční a provozní řešení stavby, objektu nebo zařízení. Smyslem a účelem: Ujasnění záměrů investora/klienta/stavebníka, Ověření proveditelnosti ve zvoleném území
2. Dokumentace pro územní řízení (DUR) A. Průvodní zpráva B. Výkresy C. Doklady
2.a Dokumentace k podnikatelskému/ investičnímu záměru(IZ) A. Průvodní zpráva B. Souhrnné řešení stavby C. Technologická část D. Stavební část E. Celkové náklady stavby F. Organizace výstavby G. Doklady
3. Dokumentace pro stavební povolení (DSP) Průvodní zpráva, Souhrnná technická zpráva, Celková situace stavby (zastavovací pán), Koordinační výkres stavby, Dokumentace a stavební výkresy pozemních a inženýrských objektů, Projekt org. Výst., Dokumentace provozních souborů, Celkové náklady stavby, Doklady
4. Dokumentace pro zadání stavby (DZS) A. Požadavky a podmínky pro zpracování nabídky B. Obchodní podmínky C. Projektová dokumentace stavby (zpravidla DSP) D. Specifikace kvalitativních podmínek: Technické specifikace, Technické a uživatelské standardy stavby, Výkaz výměr, Specifikace strojů a zařízení
5. Dokumentace pro provádění stavby (DPS) A. Průvodní zpráva, B. Souhrnná technická zpráva a ekonomické vyhodnocení C. Celková situace stavby (zastavovací plán) D. Koordinační výkres stavby E. Dokumentace stavebních objektů (stavební část) F. Projekt organizace výstavby G. Dokumentace provozních souborů H. Celkové náklady stavby I. Doklady
6. Dokumentace skutečného provedení stavby (DSKP) A. Údaje o účelu a místu stavby, základní identifikační údaje B. Situační výkres se zakreslením polohy stavby C. Stavební výkresy podle skutečného provedení D. Technický popis stavby a jejího vybavení
6.a Zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby (tzv. Pasport) A. Údaje A. a D. viz výše B. Situační výkres a zjednodušené výkresy skutečného provedení s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností
Cenová a nákladová dokumentace týkající se stavebního objektu (viz předchozí přednášky): 1. Studie stavby (STS)-Propočet (RU, THU) 2. Dokumentace pro územní řízení (DUR)-Propočet (RU, THU) 3. Dokumentace pro stavební povolení (DSP)-Hrubý rozpočet (AGP,THU) 4. Dokumentace pro zadání stavby (DZS)-Slepý /kontrolní/nabídkový/ rozpočet (AGP, pol. SP) 5. Dokumentace pro provádění stavby (DPS)- Položkový rozpočet (předběžný) (pol. SP) 6. Dokumentace skutečného provedení stavby (DSKP)- Položkový rozpočet (realizovaný) (pol. SP)
Náklady na inženýrskou a projektovou činnost: získání vstupních údajů, podkladů pro územní řízení, zpracování projektu pro územní řízení, získání podkladů pro stavební řízení, zpracování projektu pro stavební povolení, pro realizaci stavby, získání partnerů pro realizaci stavby, práce spojené s realizací stavby, s autorským dozorem stavby, s technickým dozorem stavby, práce po dokončení stavby
Cenové pomůcky: Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA), Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT, ČSSI, ČKA)
Metody výpočtu sazeb a cen –UNIKA:
1. V rozpětí maximálních a minimálních cen stanovených v sazebníku: Pásma staveb – podle složitosti 5 kategorií: 1. kategorie – přístřešky apod., 3. kategorie – např. rodinné domy, 5. kategorie – např. hotely, nemocnice – vysoké požadavky na zpracování dokumentace
2. Pomocí hodinových sazeb: Doporučené minimální hodinové sazby
3. Na základě kalkulace nákladů a zisku: Kalkulační jednice: 1 hodina, Kalkulační vzorec: Přímý materiál + Přímé mzdy + Ostatní přímé náklady + Režijní náklady + Subdodávky + Zisk = Cena (sazba) vypočtená v Kč/hod
Pomůcky pro kalkulaci UNIKA: Evidence vlastních nákl. inženýrské org., Ceníky konkurence, Ceníky dodávaných materiálů a služeb, Vlastní normativní databáze
Evidence vlastních nákladů UNIKA: Roční fond pracovních hodin na zaměstnance, Přímé náklady za rok, Nepřímé náklady za rok. Výpočet: CELKEM PŘÍMÉ NÁKLADY + CELKEM NEPŘÍMÉ NÁKLADY = CELKEM NÁKLADY, CELKEM NÁKLADY / ROČNÍ FOND PRACOVNÍCH HODIN/PRAC.= Náklady /hod/pracovníka+ Zisk/hod/pracovníka = Cena celkem vypočtená v Kč/hod/pracovníka
Metody výpočtu sazeb a cen Výkonového a honorářového řádu: 1. V rozpětí maximálních a minimálních % sazeb stanovených v sazebníku: Kategorie staveb podle náročnosti I – V, Započitatelné náklady = rozpočtované náklady 2. Pomocí hodinových sazeb - Obdobné postupy jako podle UNIKA 3. Na základě kalkulace nákladů a zisku - Obdobné postupy jako podle UNIKA
Sazby a ceny rozpočtářských prací: Cenové pomůcky: Sazby a ceny rozpočtářských prací (ÚRS), Sazebník pro navrhování cen za rozpočtářské práce (Callida). Použité metody výpočtu: Výpočet na základě % sazeb z ceny projektové dokumentace, Výpočet na základě % sazeb z rozpočtových nákladů stavebního objektu (jako VHŘ u proj. činnosti), Výpočet na základě min a max cen ve vztahu k započitatelným rozpočtovým nákladům stavebního objektu (jako UNIKA u inž. činnosti), Návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku, Návrh ceny na základě hodinových sazeb
Sazby zeměměřických výkonů: Cenová pomůcka: Zeměměřické výkony a díla, Ceny, právní předpisy, normy, komentáře, Český svaz geodetů a kartografů - Ing. Petr Polák ,2005, Metody výpočtu: Ceny zeměměřických výkonů, Kalkulace ceny
Zákon č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách Účinnost od 1.7.2006
Obsah zákona o veřejných zakázkách 1. Část první – Obecná ustanovení 2. Část druhá – Zadávací řízení 3. Část třetí – Zvláštní postupy v zadávacím Řízení 4. Část čtvrtá – Soutěž o návrh 5. Část pátá – Ochrana proti nesprávnému postupu zadavatele 6. Část šestá – Seznam kvalifikovaných dodavatelů,… 7. Část sedmá – Společná ustanovení 8. Část osmá – Přechodná a závěrečná Ustanovení 9. Část devátá – Účinnost
Přílohy zákona o veřejných zakázkách: Příloha č. 1 - Seznam služeb podléhající uveřejnění v Úředním věstníku Evropské unie, Příloha č. 2 - Seznam služeb nepodléhající uveřejnění v Úředním věstníku Evropské unie, Příloha č. 3 - Stavební činnosti podle § 9 odst. 1 písm. a)
1. Obecná ustanovení: §2 - §6 - Zadavatel: Veřejný zadavatel Česká republika, Státní příspěvková organizace, Územní samosprávný celek nebo jím zřízené příspěvkové organizace, Jiná právnická osoba, financovaná převážně státem či jiným veřejným zadavatelem Dotovaný zadavatel Právnická nebo fyzická osoba, zadává-li veřejnou zakázku hrazenou z více než 50% z veřejných zdrojů Sektorový zadavatel Osoba vykonávající činnosti relevantní v oblasti: Vodárenství, Teplárenství, Plynárenství, Elektroenergetiky atd. (viz zákon) Centrální zadavatel Veřejný zadavatel, který provádí centralizované zadávání: Pro jiné zadavatele dodávky a služby související s veřejným zadáváním, Provádí zadávací řízení a zadává veřejnou zakázku na dodávky, služby či stavební práce na účet jiných zadavatelů. §7 Veřejná zakázka je zakázka realizovaná na základě smlouvy mezi zadavatelem a dodavatelem/dodavateli jejímž předmětem je úplatné poskytnutí: Dodávek (tj. věcí – dále jen „zboží“), Služeb (vše co není dodávka a ni stavební práce), Stavebních prací (viz dále §9) §9 Veřejná zakázka na stavební práce – předmětem je: Provedení stavebních prací uvedených v příloze č.3 k zákonu, Provedení stavebních prací dle přílohy č.3 a s nimi související projektová a inženýrská činnost, Zhotovení stavby, která je výsledkem stavebních nebo montážních prací, případně i související projektové a inženýrské činnosti, a která je jako celek schopna plnit samostatnou ekonomickou nebo technickou funkci. §12 Veřejná zakázka podle výše předpokládané hodnoty: Finanční limit: Pro dodávky a Pro služby (podle typu zadavatele), Pro stavební práce: 165 288 000,- Kč. Zakázky nadlimitní (nad finanční limit), Zakázky podlimitní (do finančního limitu): Pro dodávky a služby: od 2 000 000,-Kč bez DPH, Pro stavební práce: od 6 000 000,- Kč bez DPH. §13 Předpokládaná hodnota veřejné zakázky je zadavatelem předpokládaná výše peněžitého závazku bez DPH. §16 Předpokládaná hodnota veřejné zakázky na stavební práce: stanovená zadavatelem postupem stanoveným před zahájením zadávacího řízení, možnost použít informace: o podobných zakázkách, z průzkumu trhu. §17 Vymezení pojmů: Dodavatel Fyzická nebo právnická osoba, která dodává zboží, poskytuje služby nebo provádí stavební práce, se sídlem v ČR či zahraniční dodavatel. Subdodavatel Osoba, pomocí které má dodavatel plnit určitou část veřejné zakázky Uchazeč Dodavatel, který podal nabídku v zadávacím řízení Zájemce Dodavatel, který podal ve stanovené době žádost o účast v soutěži a může být následně vyzván k podání nabídky Kvalifikace dodavatele Způsobilost dodavatele pro plnění veřejné zakázky Zadání Rozhodnutí zadavatele o výběru nejvhodnější nabídky a uzavření smlouvy s vybraným uchazečem, uskutečněné v zadávacím řízení Zadávací podmínky Veškeré požadavky zadavatele uvedené v oznámení či výzvě o zahájení zadávacího řízení, zadávací dokumentaci či jiných dokumentech, obsahujících vymezení předmětu veřejné zakázky Zadávání Závazný postup zadavatele podle tohoto zákona v zadávacím řízení, jehož účelem je zadání veřejné zakázky, a to až do uzavření smlouvy nebo do zrušení zadávacího řízení
2. Zadávací řízení Hlava I – Druhy a podmínky zadávacích řízení: § 21 Druhy zadávacích řízení Otevřené řízení, Užší řízení, Jednací řízení s uveřejněním, Jednací řízení bez uveřejnění, Soutěžní dialog, Zjednodušené podlimitní řízení, Hlava II – Zahájení a průběh zadávacích řízení: § 26 - §38 Otevřené řízení Zahájení: zadavatel uveřejnění oznámení o úmyslu zadat veřejnou zakázku neomezenému počtu dodavatelů, Průběh: oznámení otevřeného řízení je výzvou k podání nabídek dodavatelů a k prokázání splněné kvalifikace Užší řízení: Zahájení: zadavatel oznamuje v oznámení neomezenému počtu dodavatelů svůj úmysl zadat veřejnou zakázku takto, Průběh: oznámení užšího řízení je výzvou k podání žádostí o účast v užším řízení a k prokázání splnění kvalifikace, Zadavatel poté vyzve k podání nabídky nejméně 5 zájemců pro účast v užším řízení. Jednací řízení s veřejněním: Zahájení: zadavatel v oznámení oznamuje svůj úmysl zájemcům zadat takto veřejnou zakázku, Průběh: oznámení užšího řízení je výzvou k podání žádostí o účast v jednacím řízení s uveřejněním a k prokázání splnění kvalifikace, Zadavatel poté vyzve k podání nabídky nejméně 3 zájemce pro účast v jednacím řízení s uveřejněním, Zadavatel po hodnocení nabídek zašle všem nevyloučeným dodavatelům předběžný výsledek hodnocení nabídek, Zadavatel nesmí sdělovat v průběhu jednání uchazečům údaje týkající se nabídek ostatních, vyjma aktuální výše nabídkové ceny. Jednací řízení bez uveřejnění: Zahájení: zadavatel oznamuje svůj úmysl zájemci nebo omezenému počtu zájemců v písemné výzvě k jednání v jednacím řízení bez uveřejnění, Průběh: Zadavatel nesmí sdělovat zájemci údaje týkající se podmínek a návrhů uvedených jiným zájemcem bez jeho předchozího souhlasu. Hlava IV – Zadávací dokumentace a technické podmínky: § 44 - § 49 - Zadávací dokumentace veřejných zakázek na stavební práce musí obsahovat: Obchodní a platební podmínky, Technické podmínky, Požadavky na varianty nabídek, Požadavky na způsob zpracování nabídkové ceny, Podmínky a požadavky na zpracování nabídky, Způsob hodnocení nabídek podle hodnotících kritérií, Projektovou dokumentaci stavby zpracovanou do podrobnosti nezbytné pro zpracování nabídky, Soupis stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, a to i v elektronické podobě, Technické podmínky veřejné stavební zakázky Souhrn všech technických popisů, vymezujících požadavky na stavební práce a práce a dodávky s nimi související, jejichž prostřednictvím je předmět veřejné zakázky popsán jednoznačně a objektivně způsobem vyjadřujícím účel použití zamýšlený zadavatelem Klasifikace předmětu zakázky Zadavatel je povinen při vymezení předmětu veřejné zakázky použít klasifikaci zboží, služeb a stavebních prací podle referenční klasifikace EU Hlava V – Kvalifikace: § 50 - § 67 – viz předmět Stavební podnik Hlava VI – Nabídka § 68 - § 70 - Obsah nabídek, podání nabídky, varianty nabídek: Nabídky se podávají písemně, Každý může podat jen jednu Hlava VII : § 71 - § 80 Díl 1 - Otvírání obálek s nabídkami Tříčlenná komise, Dodržení lhůt, Postupné otvírání podle pořadových čísel nabídek, Kontrola úplnosti, Protokol o otevírání nabídek, Právo uchazečů účastnit se Díl 2 – Hodnotící komise: Aspoň 5 členů, pro zakázky nad 200 mil.Kč 7 členů, nad 500 mil. Kč 9 členů, Vždy zástupce veřejného zadavatele členem Díl 3 – Posouzení a hodnocení nabídek: Posouzení nabídek Vyřazení těch, které nesplňují požadavky – bezodkladné oznámení uchazečům, kteří je podali, Možnost pozvat uchazeče k vysvětlení nejasností Mimořádně nízká nabídková cena Komise si musí vyžádat písemné zdůvodnění od příslušného uchazeče, Objektivní příčiny lze vzít v úvahu: konomické aspekty konstrukční metody či technologie, výrobního procesu nebo poskytovaných služeb, Objevnost technického řešení nebo výjimečně příznivé podmínky, které má uchazeč k dispozici pro provedení stavebních prací, dodávek či služeb, Originalitu stavebních prací, dodávek či služeb, Potenciální možnost uchazeče získat veřejnou podporu Hodnotící kritéria Základním hodnotícím kritériem pro zadání veřejné zakázky je: A) ekonomická výhodnost nabídky, nebo B) nejnižší nabídková cena. Dílčí hodnotící kritéria: Při ekonomické výhodnosti – uvést váhy a vybrat: Nabídková cena – vždy, Kvalita, Technická úroveň, Estetické a funkční vlastnosti, Vliv na životní prostředí, Provozní náklady, Návratnost nákladů, Servis záruční a pozáruční, Dodací lhůta. Hodnocení nabídek Při konomické výhodnosti: Pořadí podle dílčích kritérií a jejich vah Při nabídkové ceně: Výše nabídkové ceny bez DPH (nestanovil-li zadavatel jinak), Pořadí nabídek podle výše nabídkové ceny Zpráva o posouzení a hodnocení nabídek Hlava VIII: § 81 - § 85 - Ukončení zadávacího řízení: Výběr nejvhodnější nabídky Zadavatel rozhodne, že to je: Ekonomicky nejvýhodnější, nebo Nabídka s nejnižší nabídkovou cenou Zadavatel odešle: Oznámení o rozhodnutí do 5 pracovních dní od rozhodnutí všem nevyloučeným uchazečům Uzavření smlouvy Mezi zadavatelem a vítězným uchazečem až po lhůtě pro podání námitek Oznámení o výsledku zadávacího řízení Do 48 dní po uzavření smlouvy do informačního systému o veřejných zakázkách Zrušení zadávacího řízení Písemná zpráva zadavatele U každé nadlimitní veřejné zakázky
Vyhláška MMR č. 329/2006 Sb.,kterou se stanoví bližší požadavky na elektronické prostředky, elektronické nástroje a elektronické úkony při zadávání veřejných zakázek Elektronická adresa na internetu, Internetová adresa zadavatele úkony při zadávání veřejných zakázek, Elektronické úkony při zadávání veřejných zakázek, Poskytování zadávací dokumentace dodavatelům, Poskytování dodatečných informací, Poávání a doplňování nabídek a předběžných nabídek, Otevírání nabídek, Zaznamenávání času
Vyhláška MMR č. 330/2006 Sb., o uveřejňování vyhlášení pro účely zákona o veřejných zakázkách Upravuje: Přístup k uveřejněným vyhlášením, Druhy formulářů v informačním systému o veřejných Zakázkách, Postupy k různým úkonům souvisejícím s veřejnými zakázkami, Internetovou adresu provozovatele informačního systému
Oceňování nemovitostí – ceny: smluvní: volné a regulov. (úředně, věcně, časově, cenové moratorium), zjištěné: majetku (nemov., mov., finančního) a služeb.
Legislativa: Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů – z. 121/2000, z. 237/2004, z. 257/2004, z.