Produkční faktor půda

a kupujícím, tedy na základě nabídky a poptávky
její výše závisí na momentálním stavu nabídky a poptávky na trhu zemědělských nemovitostí
není státem regulována
Tržní cenu ovlivňují tyto faktory:
kvalita pozemků pro zemědělské využití,
podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků,
druh pozemku ů (o.p., TTP apod.),
tvar a přístup k pozemkům,
průběh pozemkových úprav a evidence pozemků,
poloha pozemků v krajině a atraktivnost
lokality.
Tržní ceny zemědělské půdy mají v posledním období vzrůstající trend. V nových členských zemích jsou ceny zemědělské půdy výrazně nižší než v EU 15:
(EUR/ha z.p.)
ČR 1600 Rakousko 20 000
Slovensko 1100 Německo 9 000
Polsko 2 700 Švédsko 4 000
Nizozemsko 35 000
B) Úřední cena zemědělské půdy
Je upravena vyhl. MF č. 460/2009 Sb.(prováděcí vyhláška k zákonu č. 151/97 Sb. o oceňování majetku, vč. příl. č. 22, 23,
Vyhl. Mze č. 427/2009 Sb.
Pozn.: Od 1.1. 2009 došlo ke zvýšení úřední ceny zemědělské a lesní půdy. Důvodem bylo promítnutí inflace do cen. Dolní hranice úřední ceny je v současnosti 1,00 Kč/m2 (TTP) a horní hranice 17,25 Kč/m2, což odpovídá půdě nejlepší bonity (BPEJ 30300). Zvýšením úřední ceny zemědělské půdy dochází ke zvýšení dani z nemovitosti.
Úřední cena z.p. je základem pro výpočet:
- daní ( z pozemků, dědické, darovací, z převodu nemovitostí )
- v současné době též pro poskytování některých dotací do zemědělství
Úřední cena byla vypočtena výnosovou metodou (kapitalizací hrubého ročního rentního efektu) pro každou bonitovanou půdně ekologickou jednotku
Co je bonitovaná půdně ekologická
jednotka (BPEJ)?
BPEJ je systém hodnocení produkčního potenciálu půdy na základě:
klimatického regionu
půdního typu
svažitosti pozemku a jeho orientace ke světovým stranám
hloubky půdního profilu, velikosti a typu půdních částic

V ČR 2199 BPEJ
Hodnocení je vyjádřeno 5místným kódem      klimatický region
hlavní půdní typ
svažitost a
orientace hloubka profilu
a skeletovitost
Metodika výpočtu úřední ceny zemědělské půdy Úřední ceny se pohybují v intervalu od 1,00 -17,25 Kč/m2 C. Průměrná cena zem. půdy
Je upravena vyhl. MZe č. 427/2009 Sb. - Seznam katastrálních území s průměrnými cenami zemědělských pozemků
Byla vypočtena jako vážený průměr úředních cen BPEJ za každé katastrální území ČR
Využití:
výpočet daně z nemovitosti ( daně z pozemku)
poskytování dotací
Příklad č. 1
Vypočítejte úřední cenu půdy u vybraného pozemku, který zahrnuje jednu BPEJ (10 100) o výměře 15 ha o.p. Podle podílu pěstovaných plodin je tato BPEJ zařazena do obilnářsko-řepařské typové oceňovací struktury R 3.
tržní ceny (Kč/t): pšenice 2833
ječmen 2796
cukrovka 807
kukuřice na siláž 334
víceleté pícniny 930
Úroková míra 5%
Pozn.: zaokrouhlete na 2 deset. místa!
Výpočet hrubého ročního rentního efektu (tab.č.1) Plodina ha výnos(a) cena/t(b) Cpp(a*b) Stanovení normativního nákladu parametrizované produkce (tab.č.2 - začátek) Tab.2 (pokračování) Celkem vážený průměr HRRE (Kč/ha) Dosadíme tedy do vzorce: 7 294, 783 ( 1 - O,45 )
ÚCzp = + 20 000
0,05 ÚCzp = 100 242,61 Kč/ha (10,02 Kč/m2) Jak se projeví zvýšení úřední ceny zemědělské a lesní půdy v ekonomice? Redefinice kriterií pro vymezení LFA od roku 2010 Evropská komise reaguje na kritickou zprávu Evropského účetního dvora z roku 2003 – Změna definic v NR 1698/2005 a navrhuje 4 různé varianty:
„Status Quo+“ - opravňující členské státy vymezit LFA podle národních ukazatelů
„Common Criteria“ - Společná fyzikální a klimatická kriteria pro země EU
„Eligibility Rules“ (Pravidla způsobilosti) –
společná kritéria vymezení + sjednotit kritéria
na úrovni farem,
„High Nature Value“ – podpora oblastí s vysokou přírodní hodnotou, podpora malých farem s nízkými vstupy a vysokou různorodostí výroby.
Jednotná půdně- klimatická kriteria: (varianta společná kriteria) Klimatická
Vegetační doba kratší než 180 dnů s teplotou nad 5°C nebo suma denních teplot pod 1500 denostupňů
Teplotní stres – perioda nejméně 10 dní s teplotou nad 35°C
Půdní
Zamokřené a zaplavené půdy po významnou část roku
Struktura a skeletovitost půdy – půdy štěrkovité nebo písčité nebo silně jílovité nebo rašelinné nebo vertické nebo kamenité
Hloubka pod 30 cm
Chemické vlastnosti – zasolenost, sodík, sádrovec
Půdní a klimatická
Bilance půdní vláhy – méně než 90 dní vegetační doby, kdy půdní vláha přesáhne 50% potenciální evapotranspirace
Geografická
Kde svažitost je nad 15% Příklad č. 2 Daň z pozemku Vypočítejte daň z pozemku v katastrálním území Albrechtice, při této struktuře kultur:
zahrada 5 arů
orná půda 6,5 ha
louky 2 ha
pastviny 0,5 ha
Pozn.: sazba daně u o.p je 0,75%, u luk a pastvin 0,25%.
seznam KÚ viz snímek 51
Příklad č. 3 Orientační tržní cena
Stanovte orientační tržní cenu, jestliže obchodní společnost zamýšlí prodat 2 ha orné půdy, na které je dosahováno těchto výsledků za rok:
Kč/ha
výnosy 150 tis.
náklady 75 tis.
úroková sazba 3% p.a.