Produkční faktor půda

odtyp Ř1, Ř2, Ř3
VO bramborářská (B), podtyp B1, B2, B3
VO horská , podtyp H1, H2 2.Méně příznivé oblasti (LFA)- (51% ze z.p.)
Vymezení LFA bylo provedeno na základě výnosnosti zem. půdy, za účelem podpory hospodaření v méně příznivých oblastech a oblastech s ekologickými omezeními.
Podpora méně příznivých oblastí vyplývá z programového dokumentu „Horizontální plánu rozvoje venkova“. Vyrovnávací příspěvek se poskytuje pouze na travní porosty evidované v LPIS, které se nacházejí v některé z následujících oblastí:
(pro rok 2008 při kurzu 26,364Kč/EUR)
Horská oblast typu HA (4139 Kč/ha TP)
Horská oblast typu HB (3533 Kč/ha TP)
Ostatní méně příznivá oblast typu OA (3085 Kč/ha)
Ostatní méně příznivá oblast typu OB (2478 Kč/ha)
Specifická oblast S (3005 Kč/ha)
Oblasti s označením SX zahrnují obce s omezeným
produkčním potenciálem (2399 Kč/ha)
Charakteristika trhu se z.p. Na rozvoj trhu se z.p. v ČR se podílel prodej státní půdy a nově vytvořený program „Půda“ ze zdrojů PGRLF v r. 2004. Tento program je určen na podporu prodeje půdy v soukromé sféře.
Po roce 2002 dochází k oživení trhu se z.p., celkový podíl prodané zemědělské půdy v ČR je srovnatelný s podílem prodeje zemědělské půdy v ostatních zemích EU.
Celková výměra privatizované půdy od 25.5.1999 do 31.12. 2008 činila 452 tis. ha, tj. 75% z celkové výměry z.p. určené k prodeji ( ze 600 tis. ha z.p.).
Příčiny:
nízká rentabilita zem. výroby
nezájem rozšiřovat výměry farem
zadluženost podniků a nedostatek finančních zdrojů Prodej státní půdy Je upraven zákonem č. 95/1999 Sb.
Nabyvateli dle tohoto zákona mohou být:
fyzické osoby, které jsou občany ČR
obce
právnické osoby, které jsou vlastníky budov nebo staveb, kterými jsou zastavěny pozemky určené k prodeji
oprávněné osoby, u nichž dosud nebyly
vypořádány nároky na náhradní
pozemek
veřejné vysoké školy.
Přednostní právo na nákup státní půdy mají
oprávněné osoby, u nichž dosud nebyly vypořádány nároky na náhradní pozemky
nabyvatelé, kteří provozují zemědělskou výrobu minimálně na výměře 10 ha z.p. nebo jsou společníky subjektů provozujících zem. výrobu po dobu minimálně 24 měsíců
Důvodem je stabilizovat vlastnické vztahy k půdě.
Dle devizového zákona mohou z.p. nakupovat i cizinci, kteří splňují podmínku 3 let trvalého pobytu v ČR po vstupu ČR do EU.
Prodej státní půdy a kupní cena ukazatel MJ 2007 2008 meziroční index Celk. výměra ha 53245 48007 90,16 Průměrná výměra pozemku ha 1,06 0,95 89,98 Kupní cena Kč/m2 4,79 5,15 107,52
Jaké ceny se používají při prodeji státní půdy? Trh se z.p. obecně Nejvíce zem. půdy (2000-2005) se prodalo ve výměrách nad 5 ha (58% z uskutečněných prodejů).
Z hlediska četnosti prodejů je největší počet prodejů ve výměře do 0,1 ha (52%), nejméně se prodalo pozemků nad 10 ha (2%).
Nejvyšší tržní ceny za období 2000-2005 byly zaznamenány
u zahrad - prům. cena - 134,34 Kč/m2, diferencovaně dle velikosti:
do 0,10 ha 192,97 Kč/m2
nad 10 ha 2,35 Kč/m2
Ovocné sady 65,79 Kč/m2
do 0,10 ha 156,79 Kč/m2
nad 10 ha 4,46 Kč/m2
TTP 10,86 Kč/m2
o.p. 30,96 Kč/m2
do 0,1 ha 333,29 Kč/m2
nad 10 ha 4,46 Kč/m2 tj. cena
odpovídající úřední ceně z.p.
Cena zemědělské půdy určená výhradně pro zemědělské využití vzrostla v období 2003 – 2007 (ve velikostní kategorii od 1 – 5 ha) o 66% a nejčastěji se pohybuje v rozmezí od 7-15 Kč/m2 z.p. (tj. na úrovni 80-300% úřední ceny).
Výši nájemného upravuje
z.č. 229/91 Sb., (zákon o půdě), kde je stanovena
výše 1% z úřední ceny z.p., pokud se vlastník s nájemcem nedohodne jinak.
Výše nájemného je ovlivněno nabídkou a poptávkou.
V méně příznivých oblastech činí i méně než 1%.
Průměrné nájemné v ČR
je nižší než v zemích EU.
Nájemné ze zemědělské půdy Průměrný nájem na 1 ha pronajaté půdy (Kč/ha) v ČR v roce 2007 byl u
FO 1223 ( v pronájmu 64 % z.p.)
PO 1201 (v pronájmu 95 % z.p.)
v roce 2008 (odhad) FO 1328
PO 1384
Nejvyšší nájemné je v kukuřičné oblasti, kde dosahuje přibližně trojnásobku nájemného v horské oblasti.
V EU-15 je pronajímáno necelých 40% z.p.) Faktory ovlivňující rozvoj trhu se zemědělskou půdou v ČR
nízká rentabilita zem. výroby
nezájem rozšiřovat výměry farem
zadluženost podniků a nedostatek finančních zdrojů
poloha pozemku
velikost pozemku
účel využití
bankovní sektor není ochotný poskytovat úvěry na nákup zem. půdy
značná roztříštěnost parcel z hlediska vlastnictví
družstva a obchodní společnosti hospodaří na 70% pronajaté půdy a ovlivňují tak monopolně nízkou sazbu nájemného

Mezi hlavní faktory ovlivňující dlouhodobě trh s půdou patří státní ingerence (privatizace půdy, poskytování úvěrů PGRLF, apod.), velký počet vlastníků půdy a na druhé straně vysoká koncentrace uživatelů půdy, omezené možnosti nabývání půdy cizinci.

Oceňování zemědělské půdy Na trhu se zemědělskou půdou se uplatňují 3 druhy cen:
a) tržní
b) úřední (administrativní)
c) průměrná Je nutné, aby v tržní ekonomice
existovaly tržní a úřední ceny? A) Tržní cena zem. půdy
cena smluvní, vzniká dohodou mezi prodávajícím