bonitace a ocenování půd

vychází z KPP.
Základem je pedologický průzkum, na ekologicko-půdní průzkum navazovala ekonomická charakteristika BPEJ.
Cílem je zhodnocení a hospodářské ocenění všech agronomicky a ekonomicky rozhodujících vlastností zemědělského území nebo pozemku včetně klimatu a reliéfu.
Práce na bonitaci byla uskutečňována souběžně ve dvou liniích – jako bonitační průzkum terénní a ekonomický
terénní
pří kterém došlu k transformování informací z KPP do BPEJ
byla zmapována veškerá zemědělská půda
výsledky byly zpracovány do map BPEJ (1:5000) a do záznamů BPEJ
ekonomický
při které byly na vzorových pozemcích o celkovém počtu 7000 získávány informace o naturálních výnosech a přímých nákladech vybraných tzv. oceňovacích zemědělských plodin – dříve 9, nyní 10 hlavních oceňovacíh zemědělských plodin (pšenice ozimá, ječmen jarní, žito, oves, kukuřice na zrno, kukuřice silážní, brambory, cukrovka, víceleté pícniny – nyní i řepka)
podklady byly analyzovány a využity pro parametrizaci základních klasifikačních jednotek bonitace, tzn. k BPEJ byly přiřazeny parametry (normativy) naturálních výnosů a nákladů hlavních polních plodin
parametry jsou aktualizovány
Vlastnosti BPEJ – kódování
1. číslice značí příslušnost ke klimatickému regionu – KR (0-9)
2. a 3. číslice značí příslušnost k hlavní půdní jednotce – HPJ (01-78)
4. číslice vyjadřuje kombinaci údajů sklonitosti a expozice ke světovým stranám (0-9)
5. číslice vyjadřuje kombinaci údajů skeletovitost a hloubky půdního profilu (0-9)
Příklad kódu BPEJ: 7.50.54
Cena zemědělské půdy
Cena půdy se rozlišuje:
úřední = je dána cenovými předpisy Ministerstva financí ČR
sjednaná = je dána dohodou mezi prodávajícím a kupujícím
Základem pro stanovení úřední ceny zemědělské půdy (ÚCZP) je cena BPEJ/Kč/m2; z toho plyne, že úřední cena objektivně vyjadřuje relace a hodnotu půdy v rozdílných přírodně a půdněklimatických podmínkách, charakterizovaných bonitovanými půdně ekologickými podmínkami. Nedostatkem je, že úřední ceny nemohou postihnout ekonomické a tržní ocenění konkrétního zemědělského pozemku (parcely), tzn. produkční schopnost, členitost pozemku, poloha, způsob využívání atd. Ocenění všech těchto vlastností zemědělského pozemku může nejlépe vystihnout pouze tržní cena pozemku.
Návrh sazeb zpracovává VÚZE.
V současné době je platná vyhláška MF ČR č. 452/2002 SB., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 SB., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Tato vyhláška navazuje na vyhlášky dřívější. Z posledních let na vyhlášku MF ČR č. 279/1997 Sb. a vyhlášku MF č. 127/1999 Sb.
Minimální sazba ÚCZP je určena cenovou politikou MF ČR ve vztahu k minimálním cenám ostatních půd, zejména lesních.
U pozemků, kde nebyla provedena bonitace, se úřední cena půdy stanovuje podle průměrné ceny půdy pro dané katastrální území; a to podle vyhlášky MF č. 463/2002 Sb., kterou se stanoví seznam katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků
Úřední ceny jsou určeny:
K vyjádření hodnoty majetku a to vzhledem ke stanovení:
pozemkové daně
pro realizaci vlastnických práv a z nich plynoucích odvodů
pro úhrady za vyvlastnění půdy pro veřejné účely
pro vymezení základu nájemného za užívání půdy
při pozemkových úpravách
dříve pro řešení dotací (nyní se pro přiznání dotace vychází z výnosovosti zemědělského území)
lez je použít jako orientační při tvorbě smluvních cen, nejsou závazné
závazné jsou pro daňové účely a majetkoprávní vyrovnání