- Stahuj zápisky z přednášek a ostatní studijní materiály
- Zapisuj si jen kvalitní vyučující (obsáhlá databáze referencí)
- Nastav si své předměty a buď stále v obraze
- Zapoj se svojí aktivitou do soutěže o ceny
- Založ si svůj profil, aby tě tví spolužáci mohli najít
- Najdi své přátele podle místa kde bydlíš nebo školy kterou studuješ
- Diskutuj ve skupinách o tématech, které tě zajímají
Studijní materiály
Hromadně přidat materiály
seminárka
CV14 - Ekonomické nástroje řízení stavební výroby
Hodnocení materiálu:
Zjednodušená ukázka:
Stáhnout celý tento materiálVYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ
FAKULTA STAVEBNÍ
ZÁKLADY PODNIKOVÉ EKONOMIKY
Stavební trh, subjekty stavebního trhu, zadávání zakázek, výběrová řízení, smlouva o dílo, stavební podnik, založení, sdružování, stavební výroba, řízení, plánování a organizace podniku.
Vypracoval : Lukáš Emmer, B2VS21
Robin Zelinka, B2VS21
Vyučující : Ing. Dušan Vojtěch
Školní rok : 2005/06
1. Stavební trh :
Stavební trh je definován jako trh výstupů, tzn. všech ekonomických aktivit a jejich nositelů tykajících se výroby, obnovy a údržby staveb. Jde stavbu jako zboží ať nově vybudovanou (objednanou na stavebním trhu obvykle před její výrobou), nebo stavbu již postavenou a používanou (prodávanou na trhu nemovitostí). V případě, že nedochází k prodeji, ale jen k pronájmu, jde pouze o změnu uživatele, ne vlastníka. Stavba je obvykle prodávána nebo pronajímána spolu s pozemkem.
Trh ve stavebnictví probíhá tak, že subjekt poptávky (investor) zvažuje, jak řešit své potřeby bydlení, výroby, vědy, dopravy, obchodu atd. Má tří možnosti:
Koupit hotovou stavbu
Opravit a rekonstruovat vlastní stavbu
Dát si postavit novou
V prvním případě vstupuje investor na trh nemovitostí, v druhém a třetím případě hledá vhodné dodavatele na stavebním trhu.
Obchod se uskuteční tak, že se na trhu setkávají na jedné straně dodavatel, který podává nabídku, na straně druhé odběratel, jenž reprezentuje poptávku. Každý z těchto stran má svojí představu o ceně. Vzájemné jednání usiluje o nalezení ceny, která vyváženě odpovídá mezním představám obou stran. Je tedy pro obě strany přijatelná, vytváří rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Dosáhne-li se toho a je-li dána shoda též v ostatních momentech (druhu, množství, jakost, místo dodání aj.), může dojít k uzavření obchodu, tj. k uzavření smluv (kontraktů).
2. Subjekty stavebního trhu :
Investor
právnická nebo fyzická osoba, z jejichž prostředků se stavba financuje a která zpravidla zabezpečuje její přípravu a realizaci. Investor se zpravidla stane majitelem nebo uživatelem stavby, ve vztahu k dodavateli vystupuje v roli odběratele či objednatele
Projektant
právnická nebo fyzická osoba zajišťující dodávku projektové dokumentace stavby
Dodavatel
právnická nebo fyzická osoba, která je pověřená provedením prací, zajišťuje dodávku stavby
Subdodavatel
právnická nebo fyzická osoba, která je hlavním dodavatelem stavby pověřena provést specifikovanou část prací na zakázce
Poskytovatel finančních zdrojů
právní subjekt, který investorovi za splnění určitých podmínek poskytuje část finančních prostředků na realizaci zakázky
3. Zadávání stavební zakázky :
Zadávací řízení :
Zadávací řízení staveb je v České republice řízeno zákonem o zadávání veřejných zakázek (zákon č. 199/1994Sb. Ve znění pozdějších předpisů). Zákon upravuje:
Závazný postup zadavatelů veřejných zakázek, směřující k uzavření smluv na jejich provedení,
Obchodní veřejnou soutěž pro veřejné zakázky a způsob uzavírání smluv k jejich provedení na podkladě výsledků této soutěže,
Způsob dohledu nad dodržováním tohoto zákona.
Zákon podrobně vymezuje, v jakých případech se zakázka zadává cestou obchodní veřejné soutěže (OVS) nebo jiným způsobem. Veřejnou zakázkou se pro účely tohoto zákona rozumí úplatná smlouva uzavřená mezi zadavatelem a vybraným uchazečem, jejímž předmětem jsou dodávky, provedení prací nebo poskytování služeb. Zákon mimo jiné předepisuje zadavateli, jakým způsobem má definovat předmět zakázky a jak vymezit soutěž:
Zadávací dokumentace musí být zpracována nejméně v rozsahu dokumentace pro stavební povolení a rozšířena o výkaz výměr s podrobným popisem požadovaných standardů, které jednoznačně vymezují množství a druh požadovaných prací, dodávek a služeb u jednotlivých položek u výkazů,
Součástí zadávací dokumentace musí být technické a kvalitativní podmínky (TKP), popřípadě zvláštní technické a kvalitativní podmínky (ZTKP)
Při vyhlášení soutěže musí být zveřejněny soutěžní podmínky, obsahují kromě jiného i kritéria pro hodnocení nabídek a požadavek na složení jistoty za nabídku, termíny pro soutěžní a zadávací lhůtu a další.
Soutěž může být :
Dvoustupňová – v v prvním stupni se vyhlašují podmínky soutěže a uchazeči jsou vyzváni k podání předběžné nabídky. Ve druhém stupni jsou písemně vyzváni k podání nabídky jen ti uchazeči, kteří uspěli v prvním stupni (před kvalifikaci). Doklady, obsažené v předkvalifikaci, se při podávání nabídky již nepředkládají.
Jednostupňová – při vyhlášení podmínek soutěže jsou oznámeny všechny podmínky, které musí uchazeč při podání nabídky splnit.
Proces zadávání veřejných zakázek cestou obchodní veřejné soutěže (OVS) probíhá v následujících etapách s přesně vymezeným obsahem (viz. Zákon zadávání veřejných zakázek):
Soutěžní lhůta – od vyhlášení o.v.s. do odevzdání nabídek.Nemá být kratší než 36 kalendářních dnů od zveřejnění inzerátu,
Zadávací lhůta – od otevření obálek s nabídkami až do uzavření smlouvy o dílo (lhůta, po kterou jsou uchazeči svou nabídkou vázáni) s podmínkami:
Hodnocení nabídek, ukončené zprávou o posouzení nabídek pro zadavatele,
Rozhodnutí zadavatele a omezení o výběru nejvhodnější nabídky (dnem rozeslání oznámení o výběru nejvhodnější nabídky končí základní zadávací lhůta. V případě, že jsou podány námitky prodlužuje se pro uchazeče na I. až III. Pořadí až do uzavření smlouvy),
Řešení námitek pro úkonům zadavatele (počínaje desátým dnem po oznámení o výběru nejvhodnější nabídky až po zveřejnění pravomocného rozhodnutí),
Jednání mezi zadavatelem a vybraným uchazečem, ukončené uzavření smlouvy o dílo.
Vyhlášení soutěže :
Zadavatel vyhlašuje obchodní veřejnou soutěž o nejlepší smlouvu o dílo předepsaným způsobem (povinně jako inzerát v Obchodním věstníku, výhledově i s využitím centrální adresy: http//:www.centralni-adresa.cz/index.html). Inzerát ( oznámení) musí obsahovat:
Jméno a adresu zadavatele s kontaktními osobami a oznámením, kde a za kolik je k dispozici zadávací dokumentace, a s termínem pro odevzdání nabídek,
Termín pro odevzdání nabídky a požadavek na složení jistoty,
Podmínky soutěže ve formě předepsané zákonem, včetně způsobu hodnocení nabídek,
Další podmínky soutěže,
Kritéria pro hodnocení podle ekonomických podmínek, pokud se k tomu zadavatel rozhodne, a to v sestupném pořadí.
4. Hodnocení nabídek :
Otevírání obálek se mohou zúčastnit zástupci uchazečů (v omezeném počtu) a zástupci zadavatele, zástupci Ministerstva financí, zástupci orgánu dohledu a zástupci orgánu, z jehož rozpočtu se provádí úhrada části nebo celé veřejné zakázky.
Pro otevíraní obálek jmenuje zadavatel nejméně 3 – člennou komisi (není to komise pro hodnocení nabídek). Komise je povinná pečlivě prověřit zejména:
Zda obálka s nabídkou je uzavřena a označena podle soutěžních podmínek,
Zda obsahuje platné a předepsaným způsobem předepsané doklady o kvalifikaci uchazeče a jeho hlavních podzhotovitelů,
Zda jistota byla složena v požadované výši nebo je kryta bankovní zárukou s dostatečnou lhůtou platnosti,
Že cena je uzavřena v samostatné zapečetěné obálce a žádný jiný doklad neobsahuje údaje o ceně, jen ale pokud to bylo stanoveno v soutěžních podmínkách.
O průběhu otevírání obálek se sepisuje protokol. Jedním z dokladů pro případ, že se některý z uchazečů bude odvolávat proti výsledkům výběrového řízení. Každý uchazeč má právo se s protokolem seznámit a uplatnit případné výhrady.
Jednotlivé nabídky hodnotí komise, jejíž složení vymezuje zákon podle objemu zakázky a zdroje financování. Jednání komise je neveřejné. Výsledky sděluje předseda komise zadavateli spolu s protokolem o průběhu hodnocení.
Zadavatel písemně vyrozumí všechny nevyloučené uchazeče o uchazečích, kteří se umístily na prvních třech místech. Tím se pro ostatní uchazeče uvolňuje jistota za nabídku. Proti rozhodnutí zadavatele o výběru nejlepší nabídky je možno se odvolat do 10 dnů od obdržení rozhodnutí. O dobu odvolacího řízení se prodlužuje zadávací lhůta.
Smlouva o dílo musí být uzavřena (podepsána) s vybraným uchazečem do 30 dnů od oznámení. V případě, že by první uchazeč odmítl uzavřít smlouvu o dílo, se zadávací lhůta prodlužuje každému s těchto uchazečů o 30 dnů.
Hlavní podmínky k získání zakázky :
Aby stavební podnik zakázku získal, musí absolvovat 3 základní kroky:
Přihlásit se do soutěže,
Projít úspěšně kontrolou dokladů při otevírání obálek,
Přesvědčit zadavatele, že jeho nabídka o smlouvu o dílo je nejlepší.
Uchazeč postoupí do dalšího kola, pokud splní zejména:
Termín pro odevzdání nabídky
Požadavek na formu předání nabídkové dokumentace
Základní kvalifikační předpoklady
Požadavek na poskytnutí jistiny za nabídku ve prospěch zadavatele předepsané formě
Další kvali
Vloženo: 14.02.2012
Velikost: 157,50 kB
Komentáře
Tento materiál neobsahuje žádné komentáře.
Mohlo by tě zajímat:
Skupina předmětu CV14 - Ekonomické nástroje řízení stavební výroby
Reference vyučujících předmětu CV14 - Ekonomické nástroje řízení stavební výroby
Podobné materiály
- BF01 - Geologie - seminárka z geologie
- BF01 - Geologie - Seminárka Benešová-Marcela-37-ZS0607-Náchod
- BF51 - Zakládání staveb (V) - Seminárka piloty
- BG01 - Dějiny architektury a stavitelství - Seminárka 2
- BG01 - Dějiny architektury a stavitelství - Seminárka
- BV01 - Ekonomie - Seminárka ekonomie
- BV02 - Základy podnikové ekonomiky - Seminarka_do_eko
- BV51 - Pracovní inženýrství (E) - Seminárka
- BF01 - Geologie - Seminárka
- BF01 - Geologie - seminárka geologie
- BG01 - Dějiny architektury a stavitelství - seminárka
- BV01 - Ekonomie - seminárka
- 0F1 - Geologie - seminárka -geo
- BF01 - Geologie - Seminárka uznaná od Čermákové -1. část
- BF01 - Geologie - Seminárka uznaná od Čermákové -2. část
- BF - geologie - seminárka
- BF - geologie - seminárka geologie
- BF01 - Geologie - Uznaná seminárka vč. příloh
- BF01 - Geologie - Seminárka
- BG01 - Architektura - Seminárka
Copyright 2024 unium.cz