- Stahuj zápisky z přednášek a ostatní studijní materiály
- Zapisuj si jen kvalitní vyučující (obsáhlá databáze referencí)
- Nastav si své předměty a buď stále v obraze
- Zapoj se svojí aktivitou do soutěže o ceny
- Založ si svůj profil, aby tě tví spolužáci mohli najít
- Najdi své přátele podle místa kde bydlíš nebo školy kterou studuješ
- Diskutuj ve skupinách o tématech, které tě zajímají
Studijní materiály
Zjednodušená ukázka:
Stáhnout celý tento materiálTrh - ekonomický prostor, ve kterém dochází ke směně zboží mezi subjekty
Zboží - výrobky, výkony, práce a služby = komodity
Subjekty trhu - domácnosti, podniky, stát
Cena - všeobecná ekonomická kategorie, jádro tržního mechanismu, částka sjednaná (smluvená) mezi kupujícím a prodávajícím, hodnota zboží vyjádřená penězi
Cenové předpisy:Zákon o cenách, Zákon o oceňování majetku
Související předpisy:Zákon o veřejných zakázkách, Obchodní zákoník, Zákon na ochranu hospodářské soutěže
Cenová soustava - souhrn cen jednotlivých směnných procesů v národním hospodářství
Kvalitativní přístuphodnocení postavení v mechanismu národního hospodářství(v centrálně plánované ekonomice, v tržní ekonomice – jiné)vymezení typů cen
Kvantitativní přístupCenové hladiny v celém NHCenové hladiny v odvětví, oboru NHVývoj cen jednotlivých výrobků a jejich skupin…
Regulátoři cen - cenové orgány: Ministerstvo financí, Energetický regulační úřad, Český telekomunikační úřad, Celní úřad Kolín - v rozsahu zvláštního pověření: okresní úřady a obce. Reg. probíhá u zboží a služeb v rozsahu 5 - 6% HDP
Ceny reguluje stát:Přímo (prostřednictvím cenových orgánů – viz výše) Nepřímo (prostřednictvím finančních nástrojů – daně, cla,úvěrové sazby, dotace,a prostřednictvím nástrojů na ochranu trhu)
Subjekty (účastníci) stavebního trhu - Obchodují se stavbami: Investor Dodavatel Projektant
Smlouva o dílo: 1. Smluvní strany 2. Předmět plnění 3. Čas plnění 4. Cena předmětu díla 5. Platební podmínky 6. Dokumentace 7. Staveniště 8. Další ujednání 9. Předání a převzetí díla 10.Záruka za kvalitu díla 11. Smluvní pokuty 12. Závěrečná ustanovení
Magický trojúhelník cenové politiky Náklady Konkurence Poptávka
Pořizovací cena stavbyCena v době pořízení stavby investorem (plánovaná x realizovaná).
Reprodukční cena stavby Cena, za kterou by byla stavba pořízena v době, kdy se cena zjišťuje nebo kdy se o ní účtuje.
Celkové náklady stavby se stanoví zpravidla skladebně tzv. souhrnným rozpočtem.
Souhrnný rozpočet stavby - Člení náklady investora přehledně do kapitol (hlav, částí, oddílů) podle takových kritérií, která si určí investor.
Struktura SR v ČR není předepsána, využívá se: doporučení různých autorů a institucí, starší právní předpisy, vlastní metodika
Strukturování nákladů pro kalkulaci v SR podle: typu nákladů času vynaložení nákladů Kombinace těchto hledisek
Struktury užívané v současnosti v ČRA) Souhrnný rozpočet podle zruš. vyhl. 5/1987 Sb., o dokumentaci staveb B) Souhrnný rozpočet podle zruš. vyhl. 43/1990 Sb., o projektové přípravě staveb C) Souhrnný rozpočet respektující členění nákladů podle zrušených vyhlášek se zjednodušením D) Souhrnný rozpočet strukturovaný kombinovaně E) Souhrnný rozpočet strukturovaný podle fází při projektovém řízení stavby F) Souhrnný rozpočet strukturovaný podle metodiky UNIDO
Obvyklý souhrnný rozpočet:Sestává z XI částí (hlav):I Projektové a průzkumné práceII Provozní souboryIII Stavební objektyIV Stroje a zařízeníV Umělecká díla (sochy, fresky – nedílná součást díla….) VI Vedlejší (rozpočtové) náklady (zařízení staveniště, provoz, území…)VII Ostatní náklady (patenty, licence, vytyč. síť…)VIII RezervaIX Jiné investice (pozemek – nájem, nákup, poplatky za odnětí ze zem. půd. fondu) X Vyvolané náklady (nepoužité projekty, konzervační a udržovací práce..) XI Náklady na nvestorskou činnost (provozní) (přípravná a organizační činnost, kompletace, poplatky, revize, rekultivace…)
OP = Op + Od (m3), Op = Oz + Os + Ov + Ot (m3), OP =Obestavěný prostor Oz = o.p. základů, Op = Obestavěný prostor základní Os = o.p. spodní stavby, Od = obestavěný prostor dílčí, Ov = o.p. vrchní stavby, Ot = o.p. střechy, OP (m3) x RU (Kč/m3)- Rozpočtový ukazatel = náklady na SO (Kč) - hlava III SR
Rozpočtový ukazatel stavebního objektu je informace o technicko ekonomických parametrech stavby. Rozpočtové ukazatele stavebních objektů jsou zpracovány na základě již dříve vyprojektovaných a realizovaných staveb a používají se pro stanovení nákladů a jiných technických a ekonomických parametrů obdobných budoucích staveb. Ukazatele jsou stanovovány na takové měrné jednotky, které jsou univerzální a snadno kontrolovatelné: Účelové jednotky -např.: 1 žák, 1 lékařské pracoviště, 1 lůžko Technické měrové jednotky -častěji než účelové: 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy
Stavební objekt - klasifikace JKSO Stavební dílo - klasifikace CZ –CC
Dohoda o ceně - povinná součást smlouvy o dílo, vymezena: výší ceny (obnosem) nebo způsobem tvorby ceny (postup výpočtu), vždy určenými podmínkami ceny vymezenými smlouvou o dílo:Název díla, Množství (výkaz výměr, specifikace materiálů, číselný kód JKSO, TSKP,..), Kvalitativní podmínky (jakost, technické normy..), Dodací podmínky (lhůty, záruka, subdodávky, základní
podmínky dodávky..), Všeobecné podmínky (platnost a obsah oceňovacích podkladů,popisy stavebních konstrukcí a prací,způsoby měření), Ostatní podmínky (platební podmínky, spory, škody, odstoupení od smlouvy), Možné podmínky součásti ceny (náklady na pořízení, zpracování a oběh zboží, zisk, příslušná daň)
Kalkulaceje způsob stanovení nákladů výpočtem. V konkrétních podmínkách se použijí různé kalkulační metody a techniky. Kalkulace nákladů dělá investor i dodavatel, oba předběžně i po dokončení stavebního díla. Kalkulace předběžná je podkladem pro stanovení nabídkové ceny.
Kalkulační jednice je nositel nákladů (jednotka produkce), k němuž se kalkulace vztahuje. Může to být stavební objekt, ale také jedna stavební konstrukce či práce. Nejvhodnější pro stavební výrobu je jednotlivá stavební práce nebo konstrukce, neboť umožňuje objektivní postup ocenění
Rozpočet je jistá forma sestavení ceny v oblasti oceňování stavebních prací. Má skladebnou strukturu, vycházející z konstrukční nebo technologické struktury stavebního díla.
Rozpočet položkovýskladebně sestavená cena stavebního objektu, sestavuje se ve struktuře TSKP (v ČR), k sestavení se používá ceníkových položek, vznikne položkový rozpočet, nabídkový rozpočet = předběžná cenová kalkulace jako podklad pro nabídkovou cenu, čerpání rozpočtu = výsledná cenová kalkulace jako podklad pro konečnou fakturu a stanovení pořizovací ceny. Podklady – Technické -Výkresy, technická zpráva, výpisy výrobků,výkaz výměr. –Oceňovací - Katalogy popisů a směrných (vlastních) cen stavebních prací (ÚRS, RTS, Callida, Porings,……další), Sborník vybraných (vlastních) cen materiálů
Výkaz výměr je soubor rozměrů konstrukčních prvků odečtených z výkresové dokumentace. Umožňuje kvantifikaci potřeb a nákladů (materiál,mzdy,stroje) v předepsaných měrných jednotkách (m3, m, t,..Nh, Sh). Umožňuje ocenit jednotlivé konstrukční prvky v rozpočtu. Výměra = d *š *v
Oceňovací podklady polož.rozp. - Cenová soustava ÚRS Praha a.s.:Katalogy popisů a směrných cen stavebních prací (ceníky S), Katalogy popisů a směrných cen montážních prací (ceníky M), Sborník potřeb a nákladů (SPON), Sborník plánovaných cen materiálů (SPCM), Sborník sazeb strojohodin, Sborníky standardů času (ZVN), Normy spotřeby materiálů (NSM), Rozpočtové ukazatele stavebních objektů(RU SO), Indexy pro přepočet cenových úrovní
Postup sestavení rozpočtu stavebního objektu: Rozdělit stavební objekt na prvky, Změřit prvky a sestavit výkaz výměr, Přiřadit jednotkové ceny k prvkům, Vypočítat ceny prvků, Sestavit rozpočet stavebního objektu jako oceněný výkaz výměr, Vypočítat základní rozpočtové náklady (ZRN), Stanovit vedlejší rozpočtové náklady (VRN), Vypočítat cenu stavebního objektu jako CSO = ZRN + VRN, Nabídková cena stavebního objektu vychází z ceny stavebního objektu stanovené rozpočtem.
Sborník cen materiálů - XI dílů, Uspořádány ve vazbě, na dřívější JKPOV, Evidenční čísla materiálů
Položky „se vším a za vše“ Obsahují hlavní (nosný) materiál i práci, Popis začíná zpravidla podstatným jménem (např. beton, výztuž, zdivo)
Položky „montážní“ Neobsahují hlavní materiál, Hlavní materiál se oceňuje samostatnou položkou v rozpočtu – tzv. ve specifikaci, Popis začíná zpravidla podstatným jménem slovesným (např. lepení, položení, osazení) nebo slovem montáž
Specifikace je samostatná položka v rozpočtu, která obsahuje materiál (výrobek), jehož dodávka není obsažena v ceně stavební práce, obsahuje množství materiálu ve specifikaci stanovené podle projektu včetně tzv. ztratného. oceňuje se pořizovací cenou =cena pořízení+pořizovací náklady
ZtratnéVyjadřuje množství materiálu nutné na prostřih, prořez, přesah apod.Jeho směrná výše je zpravidla uvedena ve všeobecných ustanoveních příslušného Katalogu. % nebo koeficient
Dopravní nákladyMimostaveništní - Jsou obsaženy zpravidla v pořizovací ceně materiálu v části obsahující pořizovací náklady. Vnitrostaveništní Přesun hmot, Technologická manipulace
Přesun hmot Je část vnitrostaveništní dopravy mat., není obsažen v cenách stavebních prací Katalogů směrných cen stavebních prací, Měrnou jednotkou je tuna (t), v některých případech je možné použít % z rozp. Nákl.. Ceny stanoveny: pro HSV za celý objekt jednou položkou a Pro PSV jednotlivě pro každý řemeslný obor
Technologická manipulace Je část vnitrostaveništní dopravy, zahrnuta ve výkonových normách a zakalkulována v ceně stavební práce, Nemá samostatnou položku v rozpočtu stavebního objektu
R – položka (X-položka) = rozborová položka - Položka, která není vybrána z cenové databáze směrných cen stavebních prací, ale rozpočtář cenu vykalkuluje z vlastních podkladů podle individuálních podmínek
Systémy založené na struktuře TSKP Sytém S – 850 (ÚRS), Systém agregovaných položek (RTS)
Systémy založené na jiných klasifikačních strukturách Systém na principu CI/SfB (Callida)
Postup: Sytém S – 850 (ÚRS) 1. Rozdělit SO na konstrukční prvky (dle TSKP), 2. Změřit prvky a sestavit výkaz výměr ve vazbě na oceňovací podklad a položky v něm, 3. Přiřadit jednotkové sazby k položkám ve výkazu výměr, 4. Vypočítat celkové sazby prvků s ohledem na množství, 5. Vypočítat náklady na přesun hmot (PH) podle Vzorce PH = H *ph/100,- výsledek vložit do sloupce PZN!! – je to práce!!!, 6. Sestavit rozpočet stavebního objektu jako výkaz výměr oceněný sazbami přímých nákladů, 7. vypočítat sazbu hrubého rozpětí v %, 8. Vypočítat objem hrubého rozpětí, 9. Vypočítat základní rozpočtové náklady (ZRN), 10. Dopočítat náklady spojené s umístěním stavby a stanovit vedlejší rozpočtové náklady (VRN), 11. Vypočítat cenu stavebního objektu CSO = ZRN + VRN, 12. Stanovit na základě rozpočtu nabídkovou cenu (NC)
Agregovaná položka Obsahuje náklady přímé, režii a zisk kalkulované na soubor (agregát) stavebních prací. Většinou slučuje náklady a zisk na několik tzv. jednotkových cen stavebních prací uváděných v KCSP (katalogy ÚRS).
RTS - Obsah ceníkového listu: Kód skupiny položek (návaznost na TSKP 5 míst), Název skupiny položek, Obsahu skupiny položek a v rámci toho: Kód konkrétní položky (návaznost na TSKP 5 míst + další znaky), Popis konkrétní položky, Složky kalkulace v Kč, Normohodiny, Hmotnost
Stavební práce je zboží, je to výsledek stavební výroby (produkce)
Cena stavební práce Zahrnuje náklady předpokládané (vynaložené) na provedení a zisk stavební práce, Výše nákladů se stanoví pomocí výpočtu – kalkulace
Určené podmínky ceny podle z. o cenách A) Název zboží - obecný, technický nebo obchodní B) Kvalitativní podmínky - údaje o technické úrovni, užitných vlastnostech, jakosti a druhu zboží C) Dodací podmínky - údaje o původu zboží, místě a způsobu prodeje, dodací lhůtě, záruční době, obalech, způsobu přepravy a druhu dopraní parity zahrnuté v ceně, D) Jiné podmínky - platební podm., cla, dovozní přirážky, úroky, pojistné, provize, náklady na záruční opravy
Cena stavební práce podle metody kalkulace: Katalogová (směrná, orientační, doporučená) Kalkulovaná reprezentativně, porovnatelně, individuálně
Kalkulační vzorec: definuje obsah jednotlivých druhů nákladů, současně určuje způsob stanovení těchto nákladů, užití vzorce zaručuje, že do ceny budou zahrnuty všechny náklady, které ji objektivně tvoří, je složen z dílčích nákladových složek, struktura kalkulačního vzorce stavebních prací není předepsána právní normou na úrovni státu a je individuální záležitostí té osoby (právnické, fyzické), která cenu kalkuluje
Struktura kalkulačního vzorce: 1. Přímý materiál (H) 2. Přímé mzdy (M) 3. Ostatní přímé náklady (OPN): Náklady na provoz stavebních strojů (S), Ostatní náklady (O), Sociální a zdravotní pojištění (SZP), Přímé náklady (pol. 1 až 3) (PN)Přímé zpracovací náklady (pol. 2 a 3) (PZN) 4. Režie výrobní (RV) - Zpracovací náklady výroby (provozu) (pol. 2 až 4) (ZNV), Vlastní náklady výroby (provozu) (pol. 1 až 4) (VNV) 5. Režie správní (RS) - Úplné vlastní náklady (pol. 1 až 5) (ÚVN), Zpracovací náklady (pol. 2 až 5) (ZN) 6. Zisk (Z) Cena celkem (pol. 1 až 6)
Sborník potřeb a nákladů (SPON): vztahuje se k příslušnému katalogu popisů a směrných cen stavebních prací (KCSP – tiskem i elektronicky, RTS – elektronicky), zahrnuje informaci o kalkulační náplni ceníkových položek, rozborové listy jednotlivých položek představují normativní a oceňovací podklady v určité cenové úrovni Rozdílová (porovnatelná) kalkulace: Je kalkulace nákladů a ceny zpracovaná s využitím Sborníku potřeb a nákladů (SPON), Při kalkulaci se v rozboru položky změní nebo doplní rozdílné potřeby: druh, norma, cena. Přitom se v maximální míře využije informace z původního rozboru ceny
Výrobní kalkulace Je operativní kalkulace ve stavebnictví (kalkulace předběžná, výsledná a V průběhu výstavby = operativní), Kalkulační jednicí je konstrukční prvek, Sestavuje ji dodavatel na základě výkazu výměr k rozpočtu, Určuje výši nákladů a potřeb, Výrobní kalkulace není technologický ani organizační předpis!, Slouží k ekonomickému řízení výroby jako podklad pro výrobní četu
Výrobní kalkulace – podklady pro sestavení: 1. Výkaz výměr, 2. Výkresová dokumentace, 3. Údaje o provádění a požadavky subdodávky (stavebně technologický projekt), 4. Normativní základny aktualizovaná a platná pro dodavatele, 5. Oceňovací podklady, 6. Sborník potřeb a nákladů (SPON)
Inženýrské a projektové činnosti základní: 1. Zabezpečení vstupních podkladů, 2. Zabezpečení projektové přípravy pro územní řízení, 3. Zabezpečení projektové přípravy stavby pro stavební povolení, 4. Dopracování projektu pro provádění stavby, 5. Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby, 6. Práce spojené s prováděním stavby, 7. Práce po dokončení stavby
1. Zabezpečení vstupních podkladů Obstarání vstupních podkladů pro lokalizaci stavby (VSP), Objasnění základních cílů s odběratelem, zejména na podkladě už vypracovaných architektonických a jiných studií, Zabezpečení průzkumů potřebných pro vypracování dokumentace, Zabezpečení výběru staveniště
2. Zabezpečení projektové přípravy pro územní řízení (ÚŘ) Vypracování dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí (DUR), Projednání dokumentace s dotčenými orgány a organizacemi, Zpracování dokumentace – podnikatelského/investičního záměru (IZ), Příprava jednání pro výběr zhotovitele projektu a inženýrské činnosti, Příprava podkladů pro vypracování nabídek, Spolupráce s investorem při vyhodnocení soutěže, Uzavření smluv o budoucích smlouvách s vybranými zhotoviteli projektu a inženýrské činnosti, Projednání okumentace (zadání) s příslušnými orgány a organizacemi za účelem vydání územního rozhodnutí, Vypracování návrhu na zahájení územního řízení
3. Zabezpečení projektové přípravy stavby pro stavební povolení (SP) Uzavření smluv pro vypracování projektové dokumentace, Vypracování projektové dokumentace pro stavební povolení (DSP), Koordinace projektu manažerem, Projednání projektu s příslušnými orgány a organizacemi za účelem vydání stavebního povolení a jiných potřebných povolení v průběhu a závěru prací, Vypracování žádosti na zahájení stavebního řízení a jiných potřebných povolení
4. Dopracování projektu pro rovádění/realizaci stavby (RS) Koordinace projektu manažerem, Vpracování soutěžních podmínek pro vypsání výběrového řízení na zhotovitele stavby nebo její části, Spolupráce projektanta s investorem při soutěži, Dopracování projektu pro provedení stavby (DPS) včetně zapracování podmínek stavebního povolení do projektu, včetně popisu prací s výkazem výměr a kontrolního rozpočtu, Dohled autora nad dodržením architekt. a celk. koncepce
5. Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby Spolupráce s investorem při vyhodnocení soutěže, avření smluv s vybranými zhotoviteli (dodavateli), Zabezpečení aktualizovaného časového plánu stavby za účelem koordinace prací a dodávek, Uplatňování
Vloženo: 26.11.2012
Velikost: 185,00 kB
Komentáře
Tento materiál neobsahuje žádné komentáře.
Copyright 2024 unium.cz