- Stahuj zápisky z přednášek a ostatní studijní materiály
- Zapisuj si jen kvalitní vyučující (obsáhlá databáze referencí)
- Nastav si své předměty a buď stále v obraze
- Zapoj se svojí aktivitou do soutěže o ceny
- Založ si svůj profil, aby tě tví spolužáci mohli najít
- Najdi své přátele podle místa kde bydlíš nebo školy kterou studuješ
- Diskutuj ve skupinách o tématech, které tě zajímají
Studijní materiály
Hromadně přidat materiály
Pozemkové právo - poznámky
BPPX40128 - Pozemkové právo
Hodnocení materiálu:
Zjednodušená ukázka:
Stáhnout celý tento materiálPozemkové právo
část právního systému, upravující společenské vztahy vzniklé za účelem uspokojení potřeb a zájmů závislých na získání pozemku
(Pozemkové vztahy - společenské vztahy, týkající se pozemků jako nezbytného předpokladu jakékoli lidské činnosti)
Půda
zemský povrch a s ním spojený prostor nad a pod zemským povrchem, stejně jako hmotný substrát Země (užitné vlastnosti jsou součástí půdy)
Pozemek
část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územně správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků
Zvláštnosti pozemků
nezbytný předpoklad pro jakoukoliv lidskou aktivitu; je nenahraditelný a nezastupitelný
plocha pozemků ke konečná, jejich množství je omezené
potřeby a zájmy lidí uspokojované výhradně půdou rostou (stejně jako počet lidí)
téměř veškeré pozemky jsou již objektem vlastnického práva, lze je (a užitky z nich) získat tedy jen od jiného subjektu (koupí, přenecháním, svolením k nakládání, ...)
jsou nezničitelné – lze měnit vlastnosti pozemků, účel ke kterému slouží, ale podstatu nikoliv (nespotřebovávají se)
jsou základní složkou životního prostředí
Parcela
pozemek vymezený označením katastrálního území, v němž se nachází, parcelním číslem a jeho geometrickým a polohovým určením a zobrazením v katastrální mapě
Principy pozemkového práva – princip:
zajištění přístupu k pozemku každému potřebnému (i s možností vyvlastnění)
racionálního hospodaření (v rámci polyfunkčnosti i pro ochranu)
plánovitosti (institut územního plánování)
integrace (jednoty prostředků právních i neprávních k ochraně pozemků)
trvalosti PP vztahů
restituce a restaurace pozemkového vlastnictví (reakce na politickou a právní situaci v ČR – od r. 1990 restituční a privatizační zákony, obnovení významu a postaven pozemkového vlastnictví
Linie vývoje evidence nemovitostí
veřejné knihy (zemské desky, pozemkové knihy – až do r. 1950)
pozemkové katastry (základ pro vyměřování daní, od 50. let „jednotná evidence půdy“, >> z.č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí)
Účelová kategorizace půdy - rozdělení pozemků do přibližně stejných kategorií
zemědělská půda
orná půda
chmelnice
vinice
zahrady
ovocné sady
trvalé travní porosty
nezemědělská půda
lesní pozemky
vodní plochy
zastavěné plochy
nádvoří
ostatní plochy
Změna zařazení pozemku do kategorie
na základě „rozhodnutí o změně využití území“ – nad 300 m2
Evidence půdy
v historii – linie veřejných knih, (zemské desky, gruntovní knihy, pozemkové knihy, železniční a horní knihy, zákon o evidenci nemovitostí (1964), ⇒ z.č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí; linie pozemkových katastrů – za účelem výběru daní – berní rula, tereziánské a josefinské katastry, ..., ⇒ z.č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí;
Katastr nemovitostí (KN) – od 1.1.1993
soubor údajů o nemovitostech v ČR, zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení; sloužící k evidenci nemovitostí a k ochraně práv k nemovitostem
předmět
pozemky (v podobě parcel - pozemek vymezený označením katastrálního území, v němž se nachází, parcelním číslem a jeho geometrickým a polohovým určením a zobrazením v katastrální mapě)
budovy spojené se zemí pevným základem
byty a nebytové prostory (jako jednotky v budovách)
rozestavné budovy
uspořádání
katastrální operáty dle kat. území (mapová a listinná dokumentace) = geodetické informace, popisné informace, přehledy o PF, výsledky šetření a měření, sbírka listin
zásady
priority pořadí
formální publicity
materiální publicity (dobrá víra ve správnost údajů KN)
konstitutivní
závaznosti údajů (parcelního čísla, geometrické určení nemov., název a geometrické určení k. území)
zápis (o vlastnickém, zástavním, předkupním právu či o věcném břemeni)
vklad
zahájení správního „řízení o povolení vkladu“ (na základě písemného návrhu, doplněného o příslušnou listinnou dokumentaci, NENÍ zde zásada oficiality - nikdy)
práva vznikají, mění se a zanikají dnem provedení vkladu
záznam – právním důvodem je jiná skutečnost než smlouva ⇒ deklaratorní (evidenční) účinky
zapisují se práva vzniklá, změněná, zaniklá – ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem licitátora ve veřejné dražbě, vydržením, přírůstkem, zpracováním
poznámka – úkon katastrálního úřadu k vyznačení skutečností bez vlivu na „vložená“ práva
zapisuje se na zákl. doručeného rozhodnutí či oznámení soudu správce daně či podniku, vyvlastňovacího úřadu, exekutora, osoby pověřené k veřejné dražbě
správu KN provádí – Český úřad zeměměřičský a katastrální
dalšími orgány jsou zeměměřičský úřad a Zeměměřičské a katastrální inspektoráty (územní orgány), a Katastrální úřady (dělené na katastrální pracoviště)
Územní plánování – z.č. 183/2006 o územním plánování
- je nástrojem pro řešení vztahů v území – tvoří předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území (sledováním vyváženosti vztahu podmínek pro – příznivé ŽP, hospodářský rozvoj, soudržnost společenství obyvatel)
Cíle
chránit a rozvíjet – přírodní, kulturní, civilizační hodnoty území, ochraňovat krajinu
mají vliv na postavení samotných vlastníků pozemků
Subjekty
Orgány územního plánování –
orgány obcí (jako výkon státní správy ) - jde zejm. o přenesenou působnost, výjimečně i samostatnou“, pravomoc pořizovat územní plány obcí mají OÚ s rozšířenou působností – jsou pak nazývány „úřady územního plánování“
dále OÚ s RP mohou zřídit Radu obcí pro udržitelný rozvoj
krajů (jako výkon státní správy)
M. pro místní rozvoj – dozor ve věcech územního plánování, pořizuje politiku územního rozvoje a podklady (územně plánovací)
M. obrany – úkoly územního plánování pro území vojenských újezdů
Rada obcí pro udržitelný rozvoj území
Dotčené orgány
Zástupce veřejnosti
Obce
Vlastníci pozemků a staveb
Každý
Územně plánovací informace – informace, které má stavební i „pořizovatelský“ úřad ( krajský úřad, úřad územního plánování, nebo jiný) má poskytovat jako předběžné územně plánovací informace na žádost žadatele
podmínky využívání území, vydání regulačního plánu a územního rozhodnutí, podmínky vydání územního souhlasu podmínky provedení jednoduchých staveb bez rozhodnutí nebo souhlasu
Nástroje územního plánování
Územně plánovací podklady (podklady pro pořizování ostatních nástrojů)
analytické podklady
územní studie
Politika územního rozvoje (celorepublikový nástroj, určuje požadavky územního plánování v souvislostech republikových, přeshraničních i mezinárodních
Územně plánovací dokumentace
zásady územního rozvoje (pořízení je povinné – krajský úřad) – požadavky na uspořádání vymezení ploch nadmístního významu, stanovení kritérií pro rozhodování o změnách
územní plán - stanovuje urbanistickou koncepci, uspořádání krajiny a koncepci infrastruktury
regulační plán – navazuje na územní, stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, umístění a uspořádání staveb, pro ochranu hodnot,...
Vymezení zastavěného území – nemá-li obec vydán územní plán, má možnost vymezení zastavěného území
Územní opatření (opatření obecné povahy dle správního řádu) – vydává je Rada obce
o stavební uzávěře
o asanaci území (po živelné pohromě nebo závažné havárii)
Územní rozhodnutí (viz. níže) a územní souhlasy
Úprava vztahů v území (předkupní právo, náhrady za změnu v území)
Územní rozhodování – z.č. 183/2006 Sb., o územním rozhodování a stavebním řádu
- je realizačním nástrojem schválené u-p dokumentace
Územní rozhodnutí (není ho třeba v zákonem stanovených případech a nahrazuje-li ho regulační plán)
o umístění stavby nebo zařízení
vymezuje pozemek, umísťuje stavbu, stanoví podmínky pro projekt, staveb. po
Vloženo: 16.01.2011
Velikost: 108,00 kB
Komentáře
Tento materiál neobsahuje žádné komentáře.
Copyright 2024 unium.cz