- Stahuj zápisky z přednášek a ostatní studijní materiály
- Zapisuj si jen kvalitní vyučující (obsáhlá databáze referencí)
- Nastav si své předměty a buď stále v obraze
- Zapoj se svojí aktivitou do soutěže o ceny
- Založ si svůj profil, aby tě tví spolužáci mohli najít
- Najdi své přátele podle místa kde bydlíš nebo školy kterou studuješ
- Diskutuj ve skupinách o tématech, které tě zajímají
Studijní materiály
Přednáška 1,2,3,4,5
126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2
Vyučující: Ing. Renáta Schneiderová Ph.D.
Zjednodušená ukázka:
Stáhnout celý tento materiálPŘEDNÁŠKA 1
VÝKAZ VÝMĚR, ROZPOČET (nabídkový, kontrolní)
Výkaz výměr (VV)
CHARAKTERISTIKA VV:
je specifickou součástí rozpočtu
udává množství jednotlivých položek stavebních prací
pracný
časově náročný
přehledný
PODKLADY VV:
kompletní projektová dokumentace v úrovni SP
technická zpráva
popis standardů
VZHLED VV:
odpovídá svým členěním položkám rozpočtu
obsahuje:
číselný kód ( nemusí být)
popis položky
měrnou jednotku
výpočet
vypočtené množství
PRAVIDLA PRO TVORBU VV:
přehlednost
slovní doprovod
převod složitějších těles na jednoduchá
výměra = délka x šířka x výška
Postup a praktické ukázky výpočtu VV:
Zásady:
podrobně prostudovat projektovou dokumentaci a přečíst technickou zprávu
prvky započítané do VV si v projektové dokumentaci barevně označíme
postupujeme zleva doprava a shora dolů
všechny výměry píšeme s desetinnou čárkou (např. 3,0m)
čísla nepředstavující výměru píšeme bez desetinné čárky (např. 5 kusů)
Podklady pro rozpočtování
Katalogy popisů a směrných cen
úplné popisy stavebních prací
podmínky užití
sazby přímých nákladů (skladba cen)
katalogy HSV
Katalogy PSV
část A – zřízení konstrukcí
část B – bourání (demontáž) konstrukcí
část C – údržba a opravy konstrukcí
Členění katalogu
úvodní část
všeobecné podmínky
přílohy
katalogové listy
seznam směrných cen a sazeb přímých nákladů
seznam souborů cen
Použití katalogů:
Projektant - sestavení rozpisu prací a dodávek (zadávací dokumentace)
Investor – kontrolní rozpočet
Dodavatel – informace o průměrných nákladech při zpracování nabídkového rozpočtu
--» jednotná terminologie
Směrné ceny obsahují:
Náklady na postavení, udržování, použití a odstranění pomocného lešení
Náklady na zednické výpomoci (PSV, rozsah dle podmínek katalogu)
Nový materiál – cena pořízení + průměrné pořizovací náklady ( X specifikace)
SPECIFIKACE = dopočítávaný materiál
cena pořízení + průměrné pořizovací náklady
široký sortiment materiálů a výrobků – hlavní materiál
množství a druh hlavního materiálu – dle projektové dokumentace + ztratné
Směrné ceny neobsahují:
náklady na ochranné záchytné konstrukce
zvýšení mzdových nákladů (přesčasy, noc, prac.klid)
náklady na přesun hmot, materiálů, výrobků
náklady na zjištění bezpečnostních opatření objednatele
náklady na prostoje strojů
náklady na ochranné kce (poškození stávajících kcí a zařízení)
náklady spojedné s přípravou, umístěním a realizací stavby
práce prováděné bez pevné pracovní podlahy
Náklady spojené s umístěním stavby:
náklady na zařízení staveniště
provozní vlivy
území se ztíženými výrobními podmínkami
náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek
mimořádně ztížené dopravní podmínky
doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět
individualizace mimostaveništní dopravy
kulturní památky
Katalog popisů směrných cen a stavebních prací (HSV, PSV) obsahuje: TSKP, popis (úplný), měrná jednotka, jednotková hmotnost, jednotková cena
Katalog orientačních cen stavebních prací (Porings)
Agregované položky (RTS)
Sborník cen materiálů – cena pořízení CP, plánovaná pořizovací cena PPC
Rozpočet
= součin množství a jednotkové ceny prací
Krycí list rozpočtu
Rekapitulace
Rozpočet
Vedlejší náklady
zařízení staveniště
územní vlivy
kompletační činnost
Práce HSV:
zemní práce
zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin
svislé a kompletní kce
vodorovné kce
komunikace
úpravy povrchů, podlahy, osazování výplní otvorů
trupní vedení
ostatní kce a práce, bourání, přesun hmot
Specifikace
Práce PSV (podle TSKP): nemusíme umět
71 izolace
72 zdravotně technické instalace
73 ústřední vytápění
74 silnoproud
75 slaboproud
76 kce ostatní
77 podlahy
78 dokončovací práce
79 ostatní kce a práce PSV
Specifikace
Přesun hmot za každý oddíl (% nebo smluvná cena)
PŘEDNÁŠKA 2
TVORBA CENY
Orientovaná na náklady
Orientovaná na poptávku
Orientovaná na konkurenci
NÁKLADY A CENA VE STAVEBNICTVÍ
NA CENU PŮSOBÍ: konkurence, poptávka, náklady
Tvorba ceny:
orientovaná na náklady (kalkulace všech nákladů + zisková přirážka)
orientovaná na konkurenci (analýza konkurenceschopnosti výrobku → úprava ceny)
orientovaná na poptávku (intenzita poptávky po výrobku, reakce poptávky na změnu ceny)
Konkurenčně orientovaná tvorba ceny:
určení konkurence
vyhodnocení konkurenceschopnosti výrobku
úprava ceny oproti tržní ceně
reakce konkurence
Výhody – tržní přístup – sleduji cenu
Nevýhody – cena musí pokrývat náklady na výrobek
Postačuje cena ke krytí nákladů a požadovaného zisku?
Poptávkově orientovaná tvorba ceny:
důraz na intenzitu poptávky po výrobku
znalost struktury poptávky
diagram bodu zvratu
analýza citlivosti → pesimistický, optimistický a nejpravděpodobnější odhad poptávky
odhad poptávky:
odhad % růstu / poklesu poptávky v důsledku x% snížení / zvýšení ceny (obchodní zástupci)
expertní odhady
bodový odhad prodeje
intervalový odhad prodeje
odhad rozdělení pravděpodobností
analýza minulých dat
jednoduchá regrese
vícenásobná regrese
zjišťování postujů zákazníků
testování trhu
hodnota výrobků (užitek, funkčnost…)
Nákladově orientovaná tvorba ceny:
kalkulace všech nákladů + zisková přirážka
slabiny:
ignorování tržního prostředí
chybné nebo zkreslené informace o nákladech
předpoklad správnosti odhadu objemu prodeje
přehlížení konkurence
fenomén logického kruhu
Náklady na jednotku
( (
Objem výroby a prodeje ( Cena
NÁKLADY a CENA ve stavebnictví
I. Úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti
II. Úroveň – náklady na stavební objekt
III. Úroveň – celkové náklady výstavby
IV. Úroveň – LCC = náklady životního cyklu - zahrnují životnost stavby
III. stavební projekt
(
II. pozemek technologická část stavební část projektové a průzkumné rezerva,
= staveb.objekty práce, ostatní investice
Kompletace
(
I. stavební kce stavební kce stavební kce stavební kce stavební kce stavební kce
a práce a práce a práce a práce a práce a práce
I. Náklady na realizace stavební činnosti ( konstrukce, práce)
Kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou
Viz kalkulační vzorec KAN1
II. Náklady na stavební objekt
Základní rozpočtové náklady (ZRN) – I.
HSV (dodávka, montáž)
PSV (dodávka, montáž)
Montáž (dodávka, nosný materiál, montáž)
HZS
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)
Zařízení staveniště
Mimostaveništní doprava
Územní vlivy
Provozní vlivy
Ostatní
Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby
Doplňkové náklady
III. Celkové náklady výstavby
Projektové a průzkumné práce
Provozní soubory
Stavební objekty – II.
Stroje, zařízení, inventář¨
Umělecká díla
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby
Ostatní náklady
Rezerva
Ostatní investice = nákup pozemku
Nehmotný investiční majetek
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby
Kompletační činnost
F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby
Náklady na zařízení staveniště
Poplatek – zábor plochy
Provozní vlivy
Území se ztíženými výrobními podmínkami
Náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek
Mimořádné ztílžené dopravní podmínky
Doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět
Individualizace staveništní dopravy
Kulturní památky
G. Ostatní náklady
Administrativní poplatky (kolky apod.)
Odměna právníka – smlouvy apod.
Zpracování studíí
Průzkum trhu
Geodet – vytyčení stavby, zaměření stavby…
Správce sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro)
Finanční náklady – vyřízení úvěru
…
DPH
10% - stavby pro sociální bydlení ( byt 120 m2, RD rodinné domy 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)
20% - ostatní
IV. Náklady životního cyklu (LCC)
= veškeré náklady vynaložené na pořízení a využívání stavby po celou dobu její ekonomické životnosti, včetně ekonomických nároků na její ekologickou likvidaci
LCC = IN + PN + UON + LN
LCC - náklady životního cyklu
IN – pořizovací (investiční) náklady
PN – provozní náklady
UON – náklady na údržbu a obnovu
LN – náklady na likvidaci
IN : pořizovací (investiční) náklady
= náklady předinvestiční a investiční fázi:
Náklady na vypracování architektonické studie
Náklady na zpracování studie proveditelnosti
Náklady na provedení průzkumu trhu
Náklady na nákup pozemku
Náklady na projektové práce
Náklady na vlastní realizaci stavby
…
PN : Náklady na provoz
= náklady v provozní fázi :
Energie (elektrická energie, tuhá paliva, zemní plyn a ostatní) – vytápění, klimatizování, příprava TUV
Voda a odpadní voda
Likvidace odpadu
Servisní poplatky
Pojištění
Ostraha a bezpečnost
Úklid
Údržba zeleně (zeleň a pozemek)
Administrativní poplatky (např. daň z pozemku, daň z nemovitosti, náklady na pojištění, náklady na správu bytového domu)
NOU : Náklady na obnovu a údržbu
NOU = (i = 1 NOUi
Položka
Položka
1. údržba
17. vnitřní plynovod
2. havarijní opravy
18. zařizovací předměty
3. zemní práce
19. instalační prefabrikáty
4. základy
20. ústředni vytápění – kotelny, strojovny
5. svislé kce
21. ústředni vytápění – rozvody potrubí
6.vodorovné kce
22. ústředni vytápění – armatury, otopná t.
7. úpravy povrchů
23. kce tesařské
8. trubní vedení
24. kce klempířské
9. ostatní kce a práce
25. kce truhlářské
10. silnoproud
26. kce zámečnické
11.slaboproud
27. podlahy z dlaždic
12. vzduchotechnika
28. podlahy povlakové
13. izolace proti vodě
29. podlahy keramické
14. izolace tepelné
30. nátěry
15. vnitřní kanalizace
32. malby
16. vnitřní vodovod
33. okna a dveře
LN : Náklady na likvidaci
= náklady ve fázi likvidace:
Náklady na odstranění stavby
Náklady na recyklaci stavební suti
Náklady na úpravu terénu
PŘEDNÁŠKA 3
CENA (OBECNĚ)
definice ceny
cena vyjadřuje směnnou hodnotu věcí nebo plnění v penězích … občanský zákoník
cena je peněžní částka sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle z. č. 151/1997 k jiným účelům než k prodeji … zákon o cenách
cena vyjadřuje hodnotu věci – míru kvality nebo vlastností a užitků daného výrobku nebo služby ve srovnání s jinými výroby a službami … pro zákazníka
cena vyjadřuje příspěvek výrobku k ziskovosti firmy a míru pokrytí výrobních nákladů … výrobce
vliv na tvorbu cen
hodnocení výrobku trhem
náklady na výrobek
další faktory:
- povaha odvětví
- struktura trhu
- obecná ekonomická situace
- legislativní podmínky
2 základní role ceny
alokační – kdo si výrobek může koupit a v jakém množství, tzn. představuje celkovou poptávku po výrobku
informační – postavení výrobku na trhu (kvalita, společenské postavení spojované s vlastnictvím výrobku)
cena ovlivňuje chování kupujících
legislativní úpravy v oblasti cen
z. č. 526/1990 Sb. o cenách, v aktuálním znění a prováděcí předpis – vyhl. č. 580/1990 Sb. v aktuálním znění
z. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění z. č. 121/2000 Sb. a prováděcí předpis vyhl. č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 460/2009 Sb.
výměr MF – Seznam zboží s regulovanými cenami a jeho změn (č. 01/2010)
zákon o DPH, zákon o dani z příjmů (odpisy), zákon o za
Vloženo: 16.06.2010
Velikost: 1,64 MB
Komentáře
Tento materiál neobsahuje žádné komentáře.
Mohlo by tě zajímat:
Skupina předmětu 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2
Reference vyučujících předmětu 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2
Reference vyučujícího Ing. Renáta Schneiderová Ph.D.
Podobné materiály
- 101KOG - Konstruktivní geometrie - Prednaska
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska1
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska2
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska3
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska4
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska5
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska6
- 132SM1 - Stavební mechanika 1 - prednaska7
- 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2 - přednáška 01 - fotky (LS09/10)
- 126UCE - Účetnictví - přednáška 01 - fotky (LS09/10)
- 126UCE - Účetnictví - přednáška 03 - fotky (LS09/10)
- 126UCE - Účetnictví - přednáška 04 - fotky (LS09/10)
- 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2 - přednáška 02 - fotky (LS09/10)
- 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2 - přednáška 03 - fotky (LS09/10)
- 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2 - přednáška 05 - fotky (LS09/10)
- 126KAN2 - Kalkulace a nabídky 2 - přednáška 04 - fotky (LS09/10)
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - dilatace
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - předsazené konstrukce
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - schodiště - konstrukce
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - schodiště ŽB deskové
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - spodní stavba
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - střechy
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - základy 2
- 124KP2E - Konstrukce pozemních staveb 2 - E - Přednáška - základy
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška1
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška2
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška3
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška4
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška4
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška5
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška6
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška7
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška8
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška9
- 143APE - Aplikovaná ekologie - Přednáška10
- 143YAHM - Automat. hyhropedologických měření - přednáška
- 144ZZI - Základy zdravotního inženýrství - Přednáška 9 - Malé ČOV
Copyright 2023 unium.cz. Abychom mohli web rozvíjet a dále vylepšovat podle preferencí uživatelů, shromažďujeme statistiky o návštěvnosti, a to pomocí Google Analytics a Netmonitor. Tyto systémy pro unium.cz zaznamenávají, které stránky uživatel na webové stránce navštívil, odkud se na stránku dostal, kam z ní odešel, jaké používá zařízení, operační systém či prohlížeč, či jaký má preferenční jazyk. Statistiky jsou anonymní, takže unium.cz nezná identitu návštěvníka a spravuje cookies tak, že neumožňuje identifikovat konkrétní osoby. Používáním webu vyjadřujete souhlas použitím cookies a následujících služeb: